9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，明确规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。日前，海报新闻记者在走访了济南的租房市场，观察新规落地后的情况。

　　新规落地首周，记者以“合租”租客身份，从贝壳找房、安居客等平台上找出了多个“改造房”房源，这些房源中，多以“厨房、餐厅改造卧室”为主。同一天，记者在房产中介经纪人张先生和托管公司二房东李先生的带看下，实地“看房”调查。

　　图片来源贝壳找房

　　济南历下区一老小区里，一套小三居室被拆分为四间卧室，其中原厨房区域被改造成简易卧室，面积约12平方米，记者看到，这个原本是厨房的房间里，现在配备了床具、洗手台、鞋架、桌椅，空调与天然气表一同挂在墙上，头顶上还有两根手动晾衣架悬在半空中，让原本并不宽敞的空间显得更为逼仄。据张先生介绍，这个房间月租金500元，水电费按民用标准自付，一屋一表。

　　“这间房子才空出来不到一个周，之前是一个小姑娘租住的。”李先生告诉记者，这种房型并不难往外租，年轻人尤其是刚毕业的大学生图便宜，基本不用操心招租。

　　那么，老旧小区的厨房改造成卧室，是否符合消防、燃气等方面的法律法规？李先生指着房间烟道的位置告诉记者：“烟道已经被我封死了，而且这个房间从来没被当做厨房用过。除了出现在固定做饭时间水管子里的水流声音，其他时间都很安静。”据他讲，原业主是以毛坯房的形式把房子交付托管的，这么多年，这间房一直是以“北卧”的名义向外招租。

　　类似情况在北园大街、山大南路、华山环宇城等周边老旧小区更为普遍。记者在租房平台上看到，一套标注为“次卧合租”的房源，实为原餐厅改造，面积20平方米，月租金500元，描述中刻意规避空间来源，只有在“私聊”谈话中，才能得到中介的亲口承认。

　　中介表示一出租屋为改造房

　　解放东路一家21世纪不动产的中介人员向记者透露：“现在合规房源的租金略涨，这种‘经济型’的每天能带看三四组客户。”据记者的不完全统计，此类改造房单价集中在200元-600元/间，较同区域正规卧室低30%-50%，且普遍要求租客自行承担水电宽带物业费。

　　值得注意的是，当记者问及“租房新政出台后对改造房出租的影响”时，中介以及托管公司的工作人员都是一副“不在意”的神情，并直言不讳：“我这（改造）房子已经这样好多年了。”

　　餐厅改造出租房截图来源安居客

　　之后，记者以租客身份咨询贝壳找房客服，对方起初承诺“所有房源均符合规定”，但在追问具体房源是否涉及非居住空间改造后，客服改口称：“需提供具体证据，且能证明是我方中介经纪人举荐的房源有问题，而不是合作机构人员，我们核查后给出处理结果。”当问到具体处理结果为何时，客服也只是模糊地说：“如属实，可能会做房源下架处理。”

　　如此以来，平台的这种行为与模棱两可的回应，与《住房租赁条例》第二十三条明确规定的“经纪机构需实地查看房源并编制住房状况说明书”、第二十五条“住房租赁经纪机构不得为单独出租厨房、卫生间、阳台等非居住空间用于居住提供经纪服务”形成鲜明对比。

　　一位从事房产中介行业多年的专家告诉记者，部分平台对房源合规性“睁一只眼闭一只眼”，本质是利益驱动：非居住空间改造房源租金通常低于市场价20%-30%，能吸引预算有限的租客，平台可借此提升成交率。

　　图片来源贝壳找房

　　记者从历下区住房保障和房产管理局获悉，自新规实施后，有关于“非居住空间改造出租”情况可直接向该局办公室热线投诉反馈。

　　然而在现实情况中，尽管明知存在合规风险，仍有租客选择非居住空间改造房。刚在济南参加工作的程序员小李向记者算了一笔账：“正规卧室月租1200元，这种改造房只要500元，而且我只是为了过渡时期短暂居住，省下的钱还可以应对我的其他支出。”然而，低价背后是权益缺失：多数改造房未配备消防设施，部分存在电路老化等安全隐患问题。

　　更严峻的是，此类房源可能影响租客享受公共服务。根据《住房租赁条例》，租客凭合规租赁合同可办理居住证、子女入学等业务，但非居住空间改造房无法提供备案证明，会导致租客陷入“住得便宜却活得憋屈”的困境。

　　中介回应卫生间改造的出租屋

　　“租房新规的核心是保障租客基本居住权益，平台作为信息撮合方，必须承担审核责任。”有业内人士分析，监管部门应建立“平台-房东”连带追责机制，对违规发布房源的平台处以高额罚款，并纳入信用评级体系。同时，需加快落实“租购同权”政策，让租客在教育、医疗等公共服务上与购房者享受同等待遇，从根本上减少对低价违规房源的需求。