“十一”假期，除了出游、逛街之外，不少市民也把“看房”排上了日程。记者走访广州核心区多个项目发现，整体来访量较八九月周末翻倍，有刚刚开盘的网红楼盘首日录得成交50套。不过，分化行情仍在演绎，市场热度由部分红盘引领。值得一提的是，相较于过往较大幅度的促销优惠，这个假期开发商纷纷以“保价”、“不议价”夯实购房者信心。业内人士表示，当前广州大力推进“好房子”建设，为置业者提供了多元而高品质的选择，也为第四季度的楼市进一步向好打下基础。

　　现场：来访较平日翻倍热点项目人气走旺

　　在多个核心区热点项目的带动下，黄金周楼市的人气快速走旺。10月1日下午3时左右，记者刚刚走进位于天河智慧城的流量红盘珠江·天河都荟。只见停车的长龙早已经排到了路边，并且还不断有车辆进入，而现场则座无虚席，时不时能听到成交砸金蛋的声音，人气极旺。

　　“我买的是80多平方米的三房户型，性价比不错，品质感也强。”一位正在认购的市民曾先生表示，他就在智慧城的互联网公司上班，看中的是通勤方便，教育商业配套完善，价格也比较实在。据珠实地产相关负责人介绍，项目于9月27日二期开盘去化较好，因此于黄金周期间紧急加推。“今天来的大多是选房的客户，预计成交可以突破50套。”

　　而在9月下旬创下开盘热销的保利辰园湖境，假期前来看房的顾客仍然络绎不绝，有置业顾问向记者表示一大早就有客户前来排队。“今年假期长，许多客户的想法都是趁第一天来看房买房，然后赶紧出去旅游。”

　　除了天河东之外，白鹅潭则是近期楼市另一热点板块。万科·理想花地相关负责人表示，进入“金九银十”之后，看房者的数量明显上升。“我们项目首日来访的客户较周末翻倍，成交19套，成交额达到了1.15亿元。”该负责人表示，整体感觉置业意愿明显提升，愿意坐下来谈价格的客户变多了。

　　刚需刚改市场人气较旺，高端市场又表现如何呢？在位于白鹅潭核心区的保利翡丽甲第，尽管上车门槛超千万，同时项目采取来访预约制，但现场仍然气氛火热，显示出广州高端市场的极强韧性。据透露，继上周开启认筹以来，冻资客户已经超过200组。

　　看视频，感受现场人气：

　　观察：不打“促销战” 开发商以“保价”“不议价”夯实信心

　　“金九银十”一直以来就是开发商重要的“营销节点”，这个假期的广州楼市，除了购房送物业费、推出特价房源等假期常规促销手段之外，“保价”成为了一大亮点。

　　多个项目以“保价”夯实置业者信心。

　　“今年的十一期间，我们的价格以‘稳’为主。”位于天河世界大观片区的越秀·观樾项目相关负责人告诉记者，虽然没有大规模的营销包装，但希望通过“至高保价50万元”的购房政策，给置业者实打实的信心。据介绍，在政策有效期内，购买指定房源可以保价，若购房者发现买贵，可申请按照对应价差的同等价值补偿，例如物业费、车位等。珠实地产自8月底启动的“保价行动”也延续到了“金九银十”期间，覆盖其在广州的多个热门项目。此外，位于老黄埔的中鼎书院上城项目也喊出了“不议价”的口号，表示其底价销售无套路。

　　实际上，在日前启动的“广州市2025年好房焕新季”上，便有多家头部房企联合倡议“保质、保价、统价”，以此夯实置业者信心。不打“价格战”稳预期，以好产品促成交正在成为广州头部开发商的共识。

　　置业建议：买房要选热门、配套好、自住比例高的楼盘

　　克而瑞数据监测显示，截至9月15日，广州商品住宅成交43105套，较去年同时期增长7%。9月下半月以来开发商营销节奏明显加快，平均去化率达到35%，整体表现良好。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，整体来看今年3月、5月和6月作为旺季成交较好，月均达到6000余套，其它月份基本保持4000多套的水平，预计9、10月份将打破上两个月的淡季氛围，四季度成交量将好于三季度。

　　“好房子”为广州置业者提供多元选择。

　　从供应情况来看，接下来的楼市还将迎来一批话题项目的亮相，保利翡丽甲第预计十月开盘，而面粉厂项目也即将亮相。此外，广州9月底挂牌东圃两宗宅地，预计天河东部的热度也将持续释放。面对琳琅满目的住房“货架”，置业者又该怎样挑选？多位一线置业顾问建议道，在当前持续分化的市场之中，首先要注意选热点项目，去化快价格稳；第二要注意选配套好的项目，便利未来生活和置换；最后则是要选自住客占比高的项目，未来的二手价格不受投资盘影响更为稳定。