2025年第三季度，深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度有所回落，供需关系持续承压。全市净吸纳量约为12.5万平方米，租金继续下行。

　　值得关注的是，部分企业正利用租金回调的窗口期，以更具成本效益的方式升级办公空间；与此同时，出海赛道与科技企业的发展带动了结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量。

　　本季度，企业普遍延续谨慎的租赁策略，更加注重成本控制与空间效率优化。面对市场租金与现行租约之间的差距，更多租户寻求租约重组谈判。多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款，以稳定或吸引优质租户。

　　部分租户把握租金调整机遇，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现了办公环境与品牌形象的双重提升。

　　本季度，从行业需求分布来看，科技企业仍是市场需求的主力，贡献了约三成租赁成交面积。消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上规模的租赁成交。

　　仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“随着深圳科技企业加速向价值链高端转型，越来越多的企业更加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的联动。这一趋势直接推动了对集中化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求。”

　　随着全球布局不断深化，深圳消费电子企业的出海势头显著，成为办公市场需求修复的新兴驱动力。深圳海关数据显示，2025年前7个月，深圳电脑及其零部件、音视频设备及其零件出口分别同比增长10.8%和5.5%。

　　多家具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼，合计面积超过一万平方米，主要用于海外营销、品牌管理及跨境商务拓展等关键职能。

　　第三季度，深圳甲级办公楼市场迎来六个新项目入市，合计供应约38万平方米，主要集中在前海与后海片区。

　　在存量市场方面，空置率整体保持相对稳定。其中，后海与福田非核心区的部分楼宇凭借更具竞争力的租赁条件与灵活条款，吸引了更多租户，空置率得到一定改善。