新华财经上海10月13日电 （谈瑞）“好房子”是百姓居之所向、心之所往。当前，我国房地产市场供求关系已经从“有没有”转向“好不好”。今年5月1日，由住建部发布的《住宅项目规范》正式施行，标志着房地产发展模式向品质与内涵发生转变，越来越多的“好房子”正在激活和牵引新需求。今年以来，一线城市新房市场较为活跃。例如，上半年上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。

　　那么，“好房子”应该具备哪些条件？老百姓能从“好房子”中获得什么新体验？针对这些问题，业内专家给出了他们的看法。

　　“我们的特色，根植于中国能建的基因，将‘绿色能源＋融合业务＋数字服务’方案系统性地应用到社区规划和住宅设计中，比如推广光伏建筑一体化、储能系统、智慧微电网等，让房子不仅仅是能源的消耗者，更力争成为能源的生产者和管理者。”中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发公司”）总经理萧睿表示，公司坚持守正创新、实干担当“八字”方针，以精益化管理为发力点，秉持“生活能更好”的品牌主张，围绕“安全、低碳、绿色、智能”四大产品标准，用精准、精细、精品“三精”文化，打造满足人民高品质居住需要、具有自身特色的“好房子”，从“造房子”向“造生活”转变。

　　中国建筑技术集团设计七院院长修宝营认为，根据《住宅项目规范》，“好房子”分为安全、舒适、绿色、智慧等四个维度，以及房屋本体安全、基础环境舒适、低碳节能绿色、集成交互智慧等16个特征。“与以往住宅产品相比，‘好房子’的优势主要集中在建筑标准、规划设计、节能环保以及智能化等方面。”修宝营说，“好房子”对住宅项目的建设、使用和维护作出全面规定，提高了住宅建筑外窗、墙体和楼板的隔声性能，从建筑选材到使用过程，都强调绿色低碳，如采用绿色建材、鼓励屋顶光伏等，既降低能耗，又有益居民健康，此外，“好房子”更注重空间配套和智能化程度，如强调动静分区，满足不同群体的多元化需求，将智慧化贯穿于家居生活和小区管理，通过全屋智能系统和智慧物业平台，为居民提供便捷、高效的生活服务。

　　加快推进“好房子”建设，既是更好满足人民群众对优质住房的新期待，也是建筑企业转型升级的新赛道。据能建城发公司上海事业部总经理胡群峰介绍，公司顺应市场从“有房住”到“住好房”的产品需求变化，制定“安全、低碳、绿色、智能”四大产品标准，在设计方面，采用节能环保的设计理念，通过优化建筑朝向、通风设计等，减少对空调和照明的依赖；在材料选择方面，选择具有环保认证的绿色建材，减少对环境的污染；在施工方面，严格按照“四节一环保”（节能、节材、节水、节地、环境保护）的要求进行施工管理，减少资源浪费和碳排放；在智能化方面，通过智能入户门系统及语音控制系统实现全屋智慧控制的集成，将家居智能化、便捷度提升到新高度，树立行业新标杆。

　　他说，正在建设的“中国能建上海总部一体化项目”中住宅板块西岸誉府在安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧赋能等方面进行了创新，例如采用铝板及一体板立面、混凝土预制构件等高耐久建材确保建筑寿命；层高3.05米、270°环幕江景、LDK一体化厅堂设计、全飘窗等，实现空间通透性与功能性平衡；通过光伏建筑一体化应用，降低对传统能源的依赖；配置智能灯光、智能窗帘、暖通系统集成控制、集成智能屏控制等智能家居设备，配置出入口管理、园区通信、设备监控、智能预警等智慧物业管理系统，通过智慧互联体系，实现家居设备与社区服务的深度互联。

　　修宝营表示，希望“好房子”能给到老百姓“有温度的安全感”和“无感知的舒适度”的体验，既不必为居住的基础安全焦虑，也能在日常中自然感受到空间与人的适配。“说到底，‘好房子’的终极体验，是让居住从‘满足基本需求’升华为‘赋能美好生活’，让家真正成为人们卸下疲惫、储存幸福的港湾。”