本报讯 （记者方凌晨）继北京、上海、广州、厦门先后开展不动产信托财产登记试点后，天津也加入试点行列。近日，北方国际信托股份有限公司（以下简称“北方信托”）助力天津首批不动产信托业务落地。

　　北方信托持续深化天津市不动产信托财产登记试点政策应用，紧密围绕“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，成功落地“盘活”系列创新实践——“盘活·津辰1号”不动产服务信托。该案例精准聚焦国有企业持有的零散不动产资源整合难题，通过信托架构将“散落的珍珠”串联成链，为提升国有资产整体运营效率提供了全新解决方案。

　　具体来看，该项目委托人为天津辰开新能物业管理有限公司（以下简称“辰开物业”）。辰开物业长期持有多套分布于天津不同行政区的商业不动产，因资产布局分散，公司面临跨区域管理壁垒，进而导致运营成本高企、资源利用效率难以提升。面对这一管理痛点，辰开物业主动寻求市场化、专业化的解决方案，积极探索运用信托工具实现资产的优化配置和价值提升，借助创新信托工具，实现跨区域分散资产的有效整合与专业运营。

　　基于委托人需求，北方信托为其量身设计信托架构，委托人以其持有的多套不同行政区域内商业公寓作为信托财产，采用信托财产分批交付方式，设立“盘活·津辰1号”不动产服务信托，核心在于发挥信托制度的双重优势：一方面，通过将分散的不动产资产置入信托，实现信托财产与委托人其他资产的合法有效隔离，能够规避因自身经营或外部环境变化可能引发的资产风险，为国有资产筑牢安全底线；另一方面，北方信托作为受托人，搭建统一的资产运营管理平台，通过遴选专业运营机构，对原本分散的资产进行归集、整合与专业化运营。从租赁管理到维护升级，实施全生命周期管理，解决委托人因管理半径受限导致的运营难题，显著提升资产组合的整体收益能力。