【导读】两只公募REITs合计“抢筹”超2000亿元

　　中国基金报记者曹雯璟

　　作为年度最热单品之一，公募REITs再现千亿元资金“抢筹”现象。

　　10月16日，华夏中海商业REIT发布公告称，华夏中海商业REIT公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例分别为0.2763%和0.3120%，对应有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍。此次发行累计认购金额近1600亿元（比例配售前）。同日，中信建投沈阳国际软件园REIT认购申请确认比例结果也出炉，该产品“吸金”超444亿元。这意味着两只公募REITs合计“抢筹”超2000亿元。

华夏中海商业REIT“吸金”近1600亿元

　　根据公告，在网下询价和公众发售阶段，华夏中海商业REIT均获得投资者踊跃认购。

　　具体来看，网下发售方面，基金网下询价拟认购数量总和为初始网下发售份额（0.63亿份）的374.72倍，创历史新高。根据公告，最终网下投资者有效认购份额为201.895亿份。按照基金发售价格5.281元/份计算，网下发售比例配售前的募集规模约为1066.21亿元。

　　公众发售方面，基金公众发售部分开售当日就提前结束募集，公众投资者有效认购基金份额数量为97.714亿份，为公众发售初始基金份额数量（0.27亿份）的361.9倍。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为516亿元。

　　战略配售方面，基金初始战略配售基金份额数量为2.1亿份，认购规模为11.09亿元。

　　整体来看，华夏中海商业REIT此次发售比例配售前的总募集规模为1593.3亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模（15.843亿元）的100.5倍。

　　华夏中海商业REIT首发底层资产为中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业——佛山映月湖环宇城。业内人士表示，华夏中海商业REIT的成功发行，标志着中海在稳步构建全周期资产管理能力中取得了关键进展，实现了“收购－改造－提升－退出”的全流程资本闭环。当前，消费REITs的长期投资价值和资产配置价值持续得到投资者认可。

中信建投沈阳国际软件园REIT“吸金”超444亿元

　　同日，中信建投沈阳国际软件园REIT的认购申请确认比例结果出炉。

　　配售结果显示，25家战略投资者对应的有效认购基金份额数量为21000万份，占基金发售份额总数的比例为70.00%，配售比例为100%。

　　网下投资者有效认购基金份额数量为524870万份，网下投资者有效认购申请确认比例为1.20029722%。公众投资者的有效认购基金份额数量为668168.481971万份，公众投资者配售比例为0.40408970%。

　　按照认购价格3.66元/份计算，比例配售之前，合计有效认购基金金额约为444.34亿元。

　　据悉，沈阳国际软件园公募REITs首次发行的基础设施项目为位于沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，基础设施项目以研发办公为主要业态。

　　业内人士表示，作为东北地区首单成功发行的公募REITs项目，这不仅是沈阳国际软件园在资本运作与产业升级融合之路上的重要里程碑，更为区域盘活存量资产、激活数字经济活力树立了全新标杆。