华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT上演“一日售罄”盛况后，10月16日，两只基金双双发布配售比例公告。不出意外，网下发售和公众投资份额均获得资金抢筹。两单REITs拟分别募资15.84亿元和10.98亿元，认购资金分别达1593亿元和444亿元。这意味着，仅一日之内就有超2000亿元的资金希望“挤”进公募REITs市场。

　　华夏中海商业REIT认购金额近1600亿元

　　据华夏基金介绍，华夏中海商业REIT是中海集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs，首发资产是位于广东省佛山市的映月湖环宇城，是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性案例，也是中海“环宇城”系列中成熟运营、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产。

　　根据募集规模测算，华夏中海商业REIT在2025年4月1日至12月31日以及2026年的预测年化净现金流分派率分别为4.00%和4.21%。

　　优秀的底层资产吸引了众多投资者踊跃认购。据华夏中海商业REIT相关公告，该基金公众发售份额为2700万份，10月13日“一日售罄”并开启比例配售，最终公众投资者有效认购份额达97.71亿份，配售比例低至0.28%，按照5.281元/份的发售价格计算，公众认购资金约516亿元。

　　此外，该基金网下发售份额6300万份，有效认购份额为201.9亿份，配售比例为0.31%，吸引认购资金约1066亿元。加上战略配售份额，该基金总认购资金达1593亿元。

　　东北地区首单公募REITs发行

　　与华夏中海商业REIT同步公告的，还有中信建投沈阳国际软件园REIT。根据沈阳市浑南区政府官网，该基金是东北地区首单公募REITs，也是公募REITs支持实体经济高质量发展的又一案例。

　　项目首发资产位于沈阳市浑南区，涵盖沈阳国际软件园昂立信息园的13栋产业楼宇，产权建筑面积共计20.12万平方米，以研发办公为主要业态。这些项目运营时间均超过5年，已进入稳定运营期，近三年及一期加权平均出租率始终稳定在84%左右，展现出较强的经营韧性。

　　浑南区政府介绍，自2003年开工建设以来，沈阳国际软件园已发展为沈阳市规模最大、集聚度最高、服务体系最完备的数字经济产业集群。在东北振兴向纵深推进、数字经济加速崛起的关键节点，该REITs既是资本与科技、产业的深度融合，更是东北产业高质量发展的新起点，其成功发行将为园区及区域发展注入新活力。

　　从中信建投沈阳国际软件园REIT发行结果来看，该基金拟募资10.98亿元，最终获得战略投资者、网下投资者和公众投资者共近450亿元的认购，约是计划募资金额的40倍。

　　券商和保险是主要参与者

　　今年以来，国内公募REITs市场延续供需两旺的格局，市场关注度持续提升，尤其是券商和保险机构参与热情较高。

　　中金公司公募REITs研究团队于今年9月25日至9月30日开展了一次市场问卷调查。结果显示，样本投资者中，券商机构和保险机构的占比分别为43.31%和30.71%，较去年同期占比均有所提升，部分机构2025年以来持续加大投资规模。截至问卷时点，样本投资机构中超三成保险机构与超四成券商机构的累计投资规模在10亿元以上。

　　从收益情况看，根据问卷结果，截至9月末，近七成样本投资者今年以来的收益率超10%，跑赢同期中证REITs全收益指数，近三成样本投资者收益率超20%，收益安全垫相对较厚。此外，打新策略成为今年机构的热门选择。

　　针对样本投资者对当前公募REITs市场的关切及展望，问卷结果显示，大部分投资者认为当前市场的痛点仍是市场规模太小，流动性不足。中金公司公募REITs研究团队分析认为，这更多表明当前市场供需仍不均衡，即资金需求远大于项目供给，市场期待后续项目发行速度能够持续提升，同时期待做市商能够进一步发挥流动性提供功能。

　　结果还显示，对于2026年，近七成样本机构计划持续增加对公募REITs的配置，消费、数据中心及保租房为机构重点关注板块。其中，券商在2026年将更多关注消费、保租房和水电资产类型的项目，保险机构则更偏向于消费、数据中心和保障房类型项目。