10月15日，成都市发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，提出取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务，再次为购房者提供了购房便利。

　　今年，成都市连续出台房地产市场优化政策，持续激活楼市活力。近日，《中国经营报》记者走访成都楼市发现，部分项目保持着快速去化的节奏，但也有项目销售现场冷清。

　　中指研究院数据显示，今年第三季度，成都市商品住宅供应面积为253.3万平方米，同比下降8.8%。成交面积为258.2万平方米，同比下降2.7%。

　　一套房子同时被8人相中

　　“买我们房子的话，要早点排号，等到开售时间准时开抢，一秒都不能慢。”在龙泉驿区东城金茂晓棠项目销售现场，一位置业顾问向记者介绍，由于该项目购房者众多，项目特地开发了排号系统。购房者需要提前在支付宝冻资10万元，才能获得排号资格，并在系统里提前选定中意房源和备选房源。

　　项目开售后，购房者需第一时间抢房，“慢一点都有可能被别人抢走”。为了确保自己的客户能抢到喜欢的房子，置业顾问会专门向购房者传授“抢房秘诀”：开售前两秒就要不断点击按钮。

　　记者在这个项目售楼处现场的沙盘、洽谈处、缴费处，都能看到不少购房者。

　　记者在该项目的“冻资操作指引”教程中注意到，冻资需要填写购房人姓名、置业顾问姓名、意向户型等信息，并“锁定”10万元。在置业顾问向记者展示的截图中，有的房源同时被8位购房者标记为首选房源。

　　据置业顾问介绍，东城金茂晓棠项目目前能够享受龙泉驿区购房补贴，同时项目公司也会给予每套房源3万元补贴。从其数据来看，该项目首期开盘已经售罄。

　　然而，并非所有项目都如此火爆。距离东城金茂晓棠项目3公里的人居九林语鎏云阁案场，则要清静得多。与走访东城金茂晓棠项目接近的时间段，记者来到人居九林语鎏云阁项目现场，发现里面只有工作人员，现场没有看到购房者。置业顾问告诉记者，项目剩余房源不多，但依然有很多楼层可以选择。项目也给出了国庆中秋假期优惠，以一套备案价383.71万元的房源为例，多种优惠叠加后的售价为341.50万元。

　　克而瑞数据显示，今年国庆中秋假期成都楼盘加大促销拉动成交，呈现“节日性小涨”态势，但整体市场热度未达预期，未出现明显的“黄金周热销”行情。其间，二手房客户看房热度小幅下降，新增客户量和带看量降幅在9%以内，但置业态度谨慎，转化率低于平常，主流中介二手房日均成交184套，较平常减少34%。

　　买二手房来出租的“生意经”

　　东城金茂晓棠的开发公司相关负责人告诉记者，今年国庆中秋假期期间，该项目在市场热度表现相对突出，客户来访量突破2000组，意向客户冻资量达600组。

　　人居九林语鎏云阁开发公司方面则表示，近期公司事务较多，不便接受采访，鎏云阁项目非新开盘项目，不是公司近期销售重点。

　　在今年备受关注的国庆中秋8天长假里，多个新房项目推出了促销措施，如推出限时优惠以及限量特价房、成交送家电、老带新业主最高可得10万元佣金、冻资即可享3%特惠等。但市场反响平平。贝壳数据显示，该平台国庆中秋8天假期成交房屋为1083套，而去年国庆7天假期的成交量为2540套，今年只有去年长假的41%。

　　今年，成都新房市场依然处在调整通道中。同时，二手房市场与新房市场的差距被逐渐拉大。中指研究院数据显示，今年9月，新建住宅成交套数为6403套，二手住宅成交套数为19399套，后者已经是前者的3倍之多。

　　在采访过程中，一位从业多年的房产中介告诉记者，成都刚需购房者更多会选择门槛较低的二手房，目前成都新房项目多偏向改善市场。二手房市场还存在一些“投资者”，但不是以往通过炒房投资，而是依靠房屋出租来获得回报。

　　“比如50万元买一套‘老破小’来出租，每个月可以有1500元的租金。但如果这个钱放在银行，收到的利息不一定能有这么高。”上述房产中介举例说。与此同时，成都主城区很多老房子的标的价格只有几十万元，价格浮动不大，也都能在购房者的承受范围内。

　　土拍金额位列全国第四

　　10月16日，成都迎来4宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总规划建面约23.90万平方米。最终3宗地块底价成交，1宗溢价成交，共收金19.95亿元。

　　回顾今年前三季度，成都土拍市场依然有很多亮点。中指研究院数据显示，前三季度市本级涉宅用地出让金位列全国第四，总金额534亿元。

　　整体来看，热门地块集中在主城区，三季度成交宅地最高溢价接近30%。比如，7月25日的土拍中，成华区建材路3号地块起始楼面价14800元/平方米，最终成交价为19100元/平方米，溢价率达到29.05%，被中旅投资拿下。

　　从拿地公司来看，品牌开发商依然积极。9月25日，成都起拍楼面价最高的地块——锦江区一心桥18亩地块，以25100元/平方米被国贸拿下，溢价率19.5%。这一地块不远处，就是此前国贸以35500元/平方米的成交楼面价拿下的成都第二高价地。该地块的关注度极高，吸引了国贸、中海、建发、锦江统建等品牌开发商的报名参拍。

　　中指研究院资料表明，成都土拍市场依然活跃。上半年，锦江区、青羊区、高新南区、金牛区最高地价纷纷创下新高，多区域地价迈入2万元、3万元甚至4万元梯队。数据显示，上半年成都供应涉宅地块60宗，成交56宗，成交宗数同比提升55%，土地出让金达423.9亿元，同比增长101.05%。

　　近段时间，成都推出的房地产优化政策持续不断。今年7月，成都发布“新政17条”，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展；8月1日，成都市出台《成都市好住房设计导则（试行）》，从设计环节对不同住宅类型实施差异化施策。

　　东城金茂晓棠相关负责人表示，成都房地产市场相较于全国表现出更强的韧性。这主要得益于其强大的人口吸附能力、坚实的产业基础以及活跃的市场交易。成都市政府持续出台政策以促进房地产市场的平稳健康发展。今年7月，政府通过分批取消住房限售、直补购房首付、推行“房票”安置等一系列措施，旨在更好地满足合理住房需求，提振市场信心。预计未来整体市场还是稳中向好，我们充满信心。

　　10月10日，《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式实施。中指研究院分析指出，本次新规对先前市场赠送方式不规范的做法进行约束，旨在保障住宅项目的整体品质，同时，放宽部分限制，以精准施策满足当前改善性市场的合理需求，支撑高品质住宅产品的供给。随着成都市场政策的进一步完善，补充规定下的新产品并不会对存量项目去化造成冲击，将有利于成都市场住房需求的有序释放。