近日，深圳市住房和建设局公示《深圳市2025年四季度计划入市商品房房源信息情况》。公告显示，截至2025年10月16日，深圳市2025年第四季度计划入市的商品房项目39个，预计供应房源面积为1601853.70平方米，12334套，其中住宅1307480.51平方米，10112套；商务公寓205780.79平方米，1215套；商业31779.77平方米，391套；办公56812.63平方米，616套。

　　从区域入市项目数量来看，南山区计划入市项目最多，总计9个，约2713套住宅，今年的供应大区龙华则在四季度的供应量上大幅减少，仅两个项目亮相。

　　9月5日，深圳推出楼市新政，新政后市场热度有所回升。乐有家研究中心的数据显示，9月深圳一手住宅预售加现售总网签量3087套，环比上涨43.5%。深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期，不少项目赶在政策窗口期加推，政策红利加上优质房源的双重吸引，进一步放大了成交量的增长效应。调查显示，实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注的焦点；与此同时，核心区租售比高的商办和公寓楼盘，也保持着较高的成交热度。

　　不过，记者在走访时发现，深圳新房市场掀起了“折扣大战”，不少项目都推出大幅度的促销活动吸引购房者。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降价促销是目前市场获客的关键，不仅是深圳，各地楼市都有类似情况，主要原因是楼市进入存量时代，新房销售竞争激烈。“降价楼盘往往也能‘降’出一波销售高潮，但目前市场需求有限，如果下一步没有更大幅度的降价，那么市场又会重新回到疲软状态。”

　　而在10月20日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中新房价格环比仅5城上涨。

　　麟评居住大数据研究院认为，这表明房地产市场价格端调整幅度在持续加深，整体下行压力较大。同时，各线城市同比降幅继续收窄也释放了一定的企稳信号，但调整步伐尚未结束。观望情绪浓厚、库存压力明显等持续存在，市场信心的恢复需要一定时间。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，目前市场仍处于“弱复苏”阶段。对于购房者而言，当前市场格局下，可结合自身需求理性决策；对于行业来说，如何将短期成交量回暖转化为长期信心修复，仍是接下来的核心课题。