｜2025年10月21日星期二｜

　　NO.1 9月70城商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

　　10月20日，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。其中一线城市环比下降0.3%，二、三线城市环比均下降0.4%；同比降幅继续呈收窄态势。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%；二、三线城市环比降幅均扩大0.1个百分点，分别至0.7%、0.6%。

　　点评：数据折射政策托底下市场结构性修复信号，虽短期仍处于调整期，但长期企稳基础在夯实，有利于稳定投资者对周期板块的预期。

　　NO.2 上海八批次土拍6宗地收金198.77亿元

　　10月20日，上海2025年第八批次集中土拍收官，6宗地块共揽金198.77亿元。本次出让的6宗地块总面积19.16万平方米，规划建筑面积40.87万平方米，吸引了中海地产、保利发展、招商蛇口等20余家房企参与竞拍，最终3宗地块溢价成交、3宗底价成交。其中，徐汇滨江WS5单元地块以起始楼面价13.5万元/平方米居上海宅地单价第二。

　　点评：此次土拍呈现“核心受热捧、外围稳落地”格局，释放核心城市市场韧性信号，有利于稳定投资者对周期板块的预期。而对中海、保利等拿地央国企而言，凭资金与开发实力斩获核心地块，其项目盈利预期与资源整合能力将成资本焦点。

　　NO.3 旭辉集团旗下6只公司债券10月21日复牌

　　10月20日，旭辉集团公告称，旗下6只公司债券“H20旭辉2”“H20旭辉3”“HPR旭辉1”“H21旭辉1”“H21旭辉2”“H22旭辉1”，将于2025年10月21日起在上交所复牌，继续作为特定债券转让。据悉，这6只债券发行规模总计88.18亿元，当前债券余额总计83.79亿元。复牌后，上述债券仅在上交所固定收益证券综合电子平台转让，代码不变，采用全价方式转让。

　　点评：此次债券复牌是在其债务重组的背景下进行的，复牌后这些债券将继续按照特定债券相关安排进行转让。

　　NO.4 上海集中推介59个城中村改造项目

　　10月20日，上海举办城中村改造项目集中招商推介会，现场推出10个区域共59个项目，占地近3万亩，前期改造投资2100亿元，预计带动建安投资1600亿元。此次推介会覆盖上海九个区及临港新片区，各区域代表围绕特色关键词进行招商推介。

　　点评：此次推介明确社会资本多元参与路径并搭建招商平台，标志着上海城中村改造迈入规模化推进阶段。对具备资金实力与区域运营经验的央国企及优质民企而言，更易依托政策支持获取项目。

　　NO.5 成渝人才购房公积金额度提高至4倍

　　据四川日报，为进一步优化住房公积金支持人才安居，成都住房公积金将享受人才支持政策的范围从“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分类目录》并经认定的A、B、C、D类人才，以及持“渝才荟”A、B、C、D人才码或新重庆人才卡A、B、C、D类人才在使用住房公积金贷款购买成都市行政区域内新建商品住房或再交易住房，单、双缴存人最高贷款额度可对应提高至4倍，即单人提高至240万元、双人提高至400万元，与多子女家庭和“以旧换新”购房等贷款额度上浮政策不叠加。

　　点评：此举既是成渝公积金一体化的深化，也释放核心城市群精准托市信号。对聚焦成渝核心区域、主打改善型产品的企业而言，更易依托政策激活的人才购房需求加速去化，其库存周转与产品适配能力将成市场关注焦点。