10月20日，国家统计局发布重点70城房价走势数据。9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

　　业内专家认为，四季度新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，不过，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。二手房预计10月份交易活跃度将继续温和修复，但“以价换量”态势短期难改。

　　房价同比降幅继续收窄

　　从新房市场来看，国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　同比来看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月份新房价格跌幅扩大的主要原因，一是前期“好房子”代表的新房市场吸纳了部分购买力，后续需求端积蓄力量不够；二是高品质新房产品供给较多，前期主要是产品力竞争，但到后期，相互之间存在同质化供给、同质化竞争，到9月份演化为价格竞争；三是二手房价格跌幅扩大，加上新房之间的价格竞争，进一步恶化了市场的预期。

　　二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　需要注意的是，9月份70城二手房价环比全部下跌，无一幸免，上一次出现这个情况还是2024年5月份，后面就有了“5·17”的救市以及“9·26”更大力度的救市。李宇嘉指出，二手房价格跌幅继续在高位，一是新房全方位优势对二手房的冲击，二是二手房挂牌量继续增长，供给端对价格的压制。但是，9月份跌幅收窄，主要在于价格跌幅较大，部分业主撤回挂牌。

　　“稳预期”仍是关键

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期来看，“稳预期”仍是促进市场止跌回稳的关键，预计四季度各项已出台政策有望加快落实。激活需求方面，四季度仍有降息可能，同时加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地政策重要方向。

　　另外，优化供给方面，收购存量闲置土地及存量商品房预计将进一步落实；各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策也有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。此外，二十届四中全会已于今日召开（会期为10月20—23日），会议将研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。

　　对于今年四季度市场走势，李宇嘉认为，由于开发商冲刺全年业绩，加上2024年以来高品质地块供给较多，新房同质化竞争继续存在，市场竞争维度从产品力转向“产品力+价格”。同时，各地今年促销费、完成GDP任务的压力下，会督导销售规模。综上，新房价格继续处于下跌态势。二手房方面，经历前期快速下跌后，新房对二手房冲击的价格下跌开始缓解，后续二手房价格可能跌幅开始收窄。

　　从跌幅上看，二手房价去年5月至9月份的平均环比跌幅为-0.91%。今年5至9月，二手房价月平均环比跌幅为-0.58%。跌幅比上次救市（去年“9·26”政策）前5个月的跌幅明显要小，意味着房价环比跌幅在收窄。同时，同比跌幅收窄趋势更加明显，去年9月份为-9.0%，今年9月份为-5.2%。

　　“从这个角度来讲，市场探底、触底的趋势比较明显，救市政策出台的意义没那么大了。”李宇嘉表示。另外，相比去年救市，当前政策应出尽出，业内普遍认为政策空间不大，更多的是落实好既有的政策，激发市场的内生动力。

　　此外，加大城市更新、老旧小区改造、存量收储等，既去化库存对价格的压制，也修复存量物业现金流创造能力，夯实房价稳定的基础。同时，提振毕业生就业水平，扩大内需和消费潜力，修复房价稳定的基本面。