10月20日，国家统计局发布《2025年1-9月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1月至9月，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%，降幅均较上月有所扩大。供给端，1月至9月新开工及竣工降幅较上月小幅收窄。

　　房地产市场后续走势如何？10月21日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示，从全国市场来看，结合新开工及近两年土地成交面积整体明显缩量的情况，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。短期来看，“稳预期”仍是促进市场止跌回稳的关键。

　　1月至9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%

　　根据国家统计局数据，1月至9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点；住宅销售面积5.51亿平方米，同比下降5.6%。

　　同时，新建商品房销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点；其中住宅销售额5.53万亿元，同比下降7.6%。

　　值得注意的是，前9个月，全国新开工房地产面积降幅小幅收窄，开发投资额降幅继续扩大。具体来看，1月至9月，全国房地产开发投资额为6.77万亿元，同比下降13.9%，降幅较1月至8月扩大1个百分点；其中，住宅开发投资额5.2万亿元，同比下降12.9%。1月至9月，全国房屋新开工面积为4.54亿平方米，同比下降18.9%，降幅较1月至8月收窄0.6个百分点；其中，住宅新开工面积3.33亿平方米，同比下降18.3%。

　　曹晶晶表示，8月以来，随着核心城市推地节奏放缓，300城住宅用地出让金同比转降，9月降幅有所收窄。根据中指数据，9月，300城住宅用地成交规划建面同比小幅下降0.5%，土地出让金同比下降7.0%，同比降幅较8月分别收窄24.2、23.9个百分点。

　　地方层面，9月，深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数；上海优化房产税政策，满足条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享受房产税税收优惠；深圳、河南等地扩宽提取公积金使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等；广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　后续走势如何？市场分化行情或将延续

　　“房地产方面，短期‘稳预期’仍是促进市场止跌回稳的关键。”曹晶晶表示，根据目前的情况来看，收购存量闲置土地及存量商品房的进度预计将进一步提速；各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策也有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。

　　“市场走势方面，考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑。”曹晶晶分析，从全国市场来看，结合新开工及近两年土地成交面积整体明显缩量的情况，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。

　　二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现一定回升，预计10月交易活跃度将继续温和修复，但“以价换量”态势依旧保持。