日前，中指研究院发布9月份房企融资月报。监测数据显示，2025年9月房地产行业债券融资总额为561.0亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资322.0亿元，同比增长89.5%，占比57.4%；海外债融资11.4亿元，占比2.0%；ABS融资227.7亿元，同比下降11.9%，占比40.6%。债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点，环比上升0.18个百分点。
前三季度，房地产企业债券融资总额为4369.9亿元，同比微增3.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2612.9亿元，同比下降0.6%，占比59.8%；海外债融资68.7亿元，同比增长2.6%，占比1.6%；ABS融资1688.3亿元，同比增长11.9%，占比38.6%。
信用债方面，9月信用债发行同比增长，发债房企主要为央国企，本月华润、招商蛇口、陆家嘴、中国铁建等发行总额超20亿元，金茂、首开、越秀、中海宏洋等亦有信用债发行。本月民企和混合所有制企业如绿城、新城、新希望地产等成功发行信用债，合计金额约36.2亿元；债券期限较长，绿城、新城发行债券分别为3年期和5年期，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。本月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.65年。
ABS发行规模为227.7亿元，较上月有所下降。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达37.2%；其次是CMBS/CMBN，占比32.0%；供应链ABS占比为21.4%。值得一提的是，首单外资消费REITs-华夏凯德商业REIT成功设立，项目募集资金总额为22.87亿元，该项目底层资产为分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，标志着中国公募REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供了优秀范本。
