10月21日晚间，珠免集团（600185.SH）公告拟将公司持有的珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）100%股权转让至珠海投捷控股有限公司（以下简称 “投捷控股”）。交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组。

　　珠免集团前身为格力地产，主要从事房地产开发，曾与华发股份、世荣兆业并称为“珠海地产三剑客”。2024年7月，格力地产宣布称将逐步推出房地产开发业务，实现以免税业务为主的转型。

　　2024年年底，格力地产完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权，公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展，随后公司完成更名。珠免集团承诺，将在五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，整体退出并不再经营房地产业务。

　　今年9月，珠免集团管理层在投资者调研活动中表示，公司目前存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸、平沙九号、格力广场等项目，截至2025年6月30日，公司与房地产相关的存货账面价值约78亿元。公司正全力履行“5年内完成存量房地产有序退出”的承诺，加快销售去化。

　　公告显示，此次出售格力房产涉及的具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定，交易价格尚未确定。交易对方投捷控股由珠海投发控股有限公司100%持股，背靠珠海市国资委。

　　珠免集团在公告中表示，交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。未来，公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段。“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。”

　　2025年上半年，珠免集团营收约17.4亿元，同比下降45.62%，净利润约-2.74亿元，较2024年同期减亏2.8亿元。营收下降主要是2024年完成重大资产置换，房地产项目结转收入下降所致。今年上半年亏损的原因主要是报告期内结转收入和毛利较2024年同期下降且费用化支出较高。