｜2025年10月27日星期一｜

　　NO.1 三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元

　　10月24日，央行发布2025年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，降幅较上季末收窄0.1个百分点；前三季度累计减少840亿元。细分来看，房地产开发贷款余额13.61万亿元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925亿元；个人住房贷款余额37.44万亿元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1个百分点，前三季度减少2411亿元。

　　点评：这反映了居民购房意愿依然不强，对房地产市场的信心恢复较为缓慢，可能受到房价走势不明朗、经济形势、就业压力等多种因素的影响。

　　NO.2 国家外汇管理局：截至9月末广东分行共办理3870笔境外居民内地购房结汇业务

　　10月24日，中国人民银行广东省分行在2025年度三季度金融运行形势发布会上披露，前期于粤港澳大湾区试点的“港澳居民境内购房结汇支付便利”政策已推广至广东全省，以满足境外个人在境内工作、生活的合理购房需求。截至2025年9月末，国家外汇管理局广东省分局辖内共办理3870笔境外居民内地购房结汇业务，跨境收入折合34.19亿元。

　　点评：这反映出将港澳居民境内购房结汇支付便利推广至全省后，有效满足了境外个人合理购房需求，为房地产市场带来一定资金流入，有助于稳定市场预期。

　　NO.3 上坤地产将于10月27日退市

　　上坤地产近日宣布，公司于2025年10月10日收到联交所发出的函件，函件中表示联交所上市委员会认定公司未能于2025年10月1日复牌截止日期前履行复牌指引，并决定根据上市规则第6.01A（1）条取消公司股份的上市地位。上坤地产表示，经考虑公司的事实及情况后，无意根据其在上市规则下的权利申请复核除牌决定。所有股东及投资者应当注意，自2025年10月26日后，虽然股份的股票证书仍然有效，但股份将不再于联交所买卖。

　　点评：这反映了公司经营和财务状况持续恶化，融资渠道将进一步收窄，品牌声誉也会受损，公司未来发展面临巨大挑战。

　　NO.4 金科股份获重整投资人提供2.5亿元借款

　　10月24日，金科股份披露了与关联方签订的《产业投资协议》及关联交易的详细信息。为执行《重整计划》及支持公司发展，上海品器、北京天娇绿苑及白杰与金科股份、重庆腾益商业管理有限公司共同签订《借款合同》，由关联方向持股主体提供总额2.5亿元的借款，借款利率不超过1年期贷款市场报价利率，借款期限36个月。金科股份无需向其提供抵押、担保等保证措施。

　　点评：此举兑现了投资人承诺，缓解了金科股份的流动性压力。配合此前新一届董事会搭建，夯实了重整执行基础，有利于修复市场对其经营持续性的信心。

　　NO.5 保利发展成功发行30亿元中期票据

　　10月24日，保利发展发布2025年度第三期中期票据发行结果公告显示，“25保利发展MTN003A”计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.00%；“25保利发展MTN003B”计划发行总额和实际发行总额均为25亿元，发行利率为2.21%。中国光大银行担任本次发行的簿记管理人和主承销商，兴业银行和中信银行为联席主承销商。

　　点评：此次募资用于置换到期债务与运营补流，低息融资延续了央国企融资优势，可进一步优化债务结构、降低财务费用。