日前，广州市房地产中介协会发布了最新的二手楼市数据。数据显示，2025年第三季度（统计周期：6月26日-9月25日）广州市共网签二手住宅26029套，环比下降11.56%，同比下降4.93%。协会解读表示，“金九”期间，开发企业营销力度显著加大，尤其是众多性价比较高的“新规”产品使得新房市场的吸引力显著大于二手房，此外较为频繁的高温多雨天气频繁及暑假期间外出旅游的市民增加也有所影响。

　　值得注意的是，面积区间构成方面，60m²以下、60-90m²和90-120m²所占比例环比分别增长0.93个百分点、0.27个百分点和0.22个百分点，显示刚需群体仍占据主流。合富置业分析指出，从近两周的成交情况来看，广州二手住宅网签仍明显优于9月的均值水平。从需求结构来看，改善型物业的成交较 9 月有所增长，但此类需求的释放目前主要聚焦于天河、海珠等区域的核心板块，其它板块的二手成交仍以中低价位“上车盘”为主导。

　　此外，中心六区板块多个板块网签套数同比增长，其中因旧改推进，拆迁户购房需求快速释放，带动芳村大道板块巨幅增长80.79%；桂花岗-三元里、康王路、同德围-罗冲围和天河公园等板块也较为活跃。