新华财经新加坡10月30日电（记者刘春涛）新加坡吉宝房地产信托基金（Keppel REIT，简称KREIT）29日发布的2025年第三季度业务更新显示，其业绩表现稳健，投资组合出租率实现环比增长，前九个月租金复归强劲。
数据显示，KREIT在2025年前九个月（9M25）实现总收入2.045亿新元，同比增长5.5%；净房地产收入（NPI）为1.613亿新元，同比增长8.6%。这主要得益于澳大利亚255 George St物业的贡献、2 Blue St物业出租率的提升以及整体投资组合的积极租金复归（Rental Reversion）。
不过，受25%的管理费以现金而非单位支付的影响，其前九个月的可分配收入同比微降0.6%至1.596亿新元。
在运营方面，KREIT的投资组合表现强劲。截至2025年第三季度末，其投资组合承诺出租率环比上升0.4个百分点至96.3%。2025年前九个月，KREIT共续租或新租约72.6万平方英尺的面积，租金复归率达到12%（其中新加坡物业为11.2%）。
KREIT管理层在业绩简报中表示，鉴于新加坡租赁组合的平均到期租金较低，预计在2025年第四季度及2026财年仍将实现健康的租金复归，并维持2026财年实现两位数租金复归的目标。
在投资方面，KREIT于2025年10月宣布，提议以3.938亿澳元收购澳大利亚Top Ryde购物中心75%的股份。管理层预计，此次收购将使预计的调整后每单位派息（DPU）提升1.53%，交易预计于2026年第一季度完成。
券商银河国际在报告中维持对KREIT的“增持”（Add）评级和1.20新元的目标价。分析师表示，看好KREIT在新加坡优质办公楼领域的敞口。报告同时指出，潜在的下行风险包括租户流动带来的短期空置，以及混合办公模式对办公空间需求的长期影响。
