深圳商报·读创客户端记者苑伟斌
10月30日，万科发布三季度报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套，经营服务业务前三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。更重要的是，泊寓还在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。
一位租赁行业人士指出，租购并举是未来房地产行业的大趋势，万科是业内最早开始布局租赁住宅业务的企业之一，经过十年培育，如今不仅保持了领先的规模和效率，并已通过REITs、Pre-REITs基金为公司贡献现金流，而且还与大股东加强了协同与合作，业务的发展模式越来越清晰，未来值得期待。
万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。以佛山金色梦想项目为例，泊寓基于创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。
不仅在规模和效率上是行业“头号玩家”，万科长租还坚持以客户为中心，多维度提升租住品质。上半年，万科泊寓在全国范围内推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应及紧急维修处理等核心租住保障，保障老租户权益的“续租价保”更是获得广泛认可。同时，泊寓针对企业客户商旅和租户出游探亲开放短租服务，截至目前已累计入住超过50万间夜。一方面通过空间复用最大化保证出租率，另一方面通过灵活变动租赁时间，获取多样性市场周期的收益最大化，“长短租结合”的模式使其在激烈的市场竞争中闯出一条新路。
此外，万科在长租公寓领域的业务竞争力，也获得了大股东和第三方机构的认可。今年二季度，万科泊寓与深铁签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。该合作既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。
