中证智能财讯城建发展（600266）10月31日披露2025年第三季度报告。前三季度公司实现营业总收入193.11亿元，同比增长64.20%；归母净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣非净利润2.38亿元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为61.17亿元，同比增长47.87%；报告期内，城建发展基本每股收益为0.2985元，加权平均净资产收益率为3.22%。
以10月30日收盘价计算，城建发展目前市盈率（TTM）约为-14.87倍，市净率（LF）约0.48倍，市销率（TTM）约0.33倍。
资料显示，公司主要业务：房地产开发、对外股权投资和商业地产经营。
盈利能力方面， 2025年前三季度公司加权平均净资产收益率为3.22%，同比上升1.28个百分点。公司2025年前三季度投入资本回报率为1.76%，较上年同期上升0.83个百分点。
2025年前三季度，公司经营活动现金流净额为61.17亿元，同比增长47.87%；筹资活动现金流净额-52.02亿元，同比增加11.04亿元；投资活动现金流净额-1.25亿元，上年同期为-15.77亿元。
资产重大变化方面，截至2025年三季度末，公司存货较上年末减少16.27%，占公司总资产比重下降4.09个百分点；货币资金较上年末增加7.93%，占公司总资产比重上升1.67个百分点；长期股权投资较上年末增加17.41%，占公司总资产比重上升0.94个百分点；投资性房地产较上年末减少0.07%，占公司总资产比重上升0.93个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年三季度末，公司合同负债较上年末减少31.21%，占公司总资产比重下降5.8个百分点；其他非流动负债较上年末减少83.65%，占公司总资产比重下降2.67个百分点；应付债券较上年末增加2.13%，占公司总资产比重上升2.63个百分点；长期借款较上年末增加27.09%，占公司总资产比重上升2.25个百分点。
2025年前三季度，公司流动比率为1.82，速动比率为0.5。
三季报显示，2025年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为平安养老保险股份有限公司-万能-团险万能、中欧景气精选混合型证券投资基金，取代了二季度末的中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪、创金合信京鑫区域优选单一资产管理计划。在具体持股比例上，平安安赢股票型养老金产品-中国银行股份有限公司持股有所上升，基本养老保险基金一五零二二组合、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、香港中央结算有限公司、南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金、基本养老保险基金一五零二一组合持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京城建集团有限责任公司 | 94466.33 | 45.509632 | 不变 |
| 基本养老保险基金一五零二二组合 | 4735.35 | 2.281279 | -1.125 |
| 叶怡红 | 4029 | 1.940991 | 不变 |
| 平安安赢股票型养老金产品-中国银行股份有限公司 | 2348.24 | 1.131274 | 0.083 |
| 平安养老保险股份有限公司-万能-团险万能 | 1780.79 | 0.857903 | 新进 |
| 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 1575.37 | 0.758944 | -0.006 |
| 香港中央结算有限公司 | 1533.09 | 0.738574 | -0.017 |
| 南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 | 1139.91 | 0.549157 | -0.003 |
| 中欧景气精选混合型证券投资基金 | 1129.78 | 0.544277 | 新进 |
| 基本养老保险基金一五零二一组合 | 1101.65 | 0.530725 | -0.754 |
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
