中证智能财讯招商蛇口（001979）10月31日披露2025年第三季度报告。前三季度公司实现营业总收入897.66亿元，同比增长15.07%；归母净利润24.97亿元，同比下降3.99%；扣非净利润19.68亿元，同比增长17.11%；经营活动产生的现金流量净额为31.37亿元，同比下降75.81%；报告期内，招商蛇口基本每股收益为0.25元，加权平均净资产收益率为2.26%。
以10月30日收盘价计算，招商蛇口目前市盈率（TTM）约为21.42倍，市净率（LF）约0.8倍，市销率（TTM）约0.44倍。
资料显示，公司以开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务为支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动高质量发展，构建房地产发展新模式。
盈利能力方面， 2025年前三季度公司加权平均净资产收益率为2.26%，同比上升0.22个百分点。公司2025年前三季度投入资本回报率为0.89%，较上年同期上升0.04个百分点。
2025年前三季度，公司经营活动现金流净额为31.37亿元，同比下降75.81%；筹资活动现金流净额-91.25亿元，同比增加96.63亿元；投资活动现金流净额-93.51亿元，上年同期为36.34亿元。
资产重大变化方面，截至2025年三季度末，公司货币资金较上年末减少15.27%，占公司总资产比重下降1.79个百分点；投资性房地产较上年末增加5.57%，占公司总资产比重上升0.84个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加5.43%，占公司总资产比重上升0.66个百分点；其他流动资产较上年末增加10.23%，占公司总资产比重上升0.33个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年三季度末，公司长期借款较上年末增加13.5%，占公司总资产比重上升1.95个百分点；合同负债较上年末增加5.39%，占公司总资产比重上升0.87个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少7.36%，占公司总资产比重下降0.84个百分点；应付债券较上年末减少8.09%，占公司总资产比重下降0.45个百分点。
2025年前三季度，公司流动比率为1.59，速动比率为0.62。
三季报显示，2025年三季度末的公司十大流通股东中，持股最多的为招商局集团有限公司，占比50.844%。在具体持股比例上，全国社保基金一一二组合、全国社保基金四一三组合持股有所上升，香港中央结算有限公司、华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 招商局集团有限公司 | 460690 | 50.844093 | 不变 |
| 招商局轮船有限公司 | 40982.32 | 4.523017 | 不变 |
| 招商局投资发展有限公司 | 13526.07 | 1.492806 | 不变 |
| 香港中央结算有限公司 | 13099.58 | 1.445736 | -0.144 |
| 全国社保基金一一二组合 | 11888.78 | 1.312106 | 0.261 |
| 全国社保基金四一三组合 | 9489.57 | 1.047318 | 0.108 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 6767.72 | 0.74692 | 不变 |
| 深圳华侨城股份有限公司 | 6355.93 | 0.701473 | 不变 |
| 国开金融有限责任公司 | 6355.93 | 0.701473 | 不变 |
| 华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 | 6185.06 | 0.682614 | -0.032 |
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
