中证智能财讯京投发展（600683）10月31日披露2025年第三季度报告。前三季度公司实现营业总收入5.55亿元，同比下降50.74%；归母净利润亏损3.74亿元，上年同期亏损8.45亿元；扣非净利润亏损3.97亿元，上年同期亏损8.93亿元；经营活动产生的现金流量净额为2.59亿元，上年同期为-76.66亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-0.74元，加权平均净资产收益率为-376.69%。
以10月30日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-6.97倍，市净率（LF）约0.89倍，市销率（TTM）约4.81倍。
资料显示，公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
盈利能力方面， 2025年前三季度公司加权平均净资产收益率为-376.69%，同比下降291.88个百分点。公司2025年前三季度投入资本回报率为-0.67%，较上年同期上升1.16个百分点。
2025年前三季度，公司经营活动现金流净额为2.59亿元，同比增加79.25亿元；筹资活动现金流净额-15.47亿元，同比减少11.94亿元；投资活动现金流净额652.83万元，上年同期为-2.17亿元。
资产重大变化方面，截至2025年三季度末，公司其他非流动资产较上年末增加138.27%，占公司总资产比重上升7.5个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少82.22%，占公司总资产比重下降6.07个百分点；投资性房地产较上年末增加923.86%，占公司总资产比重上升3.16个百分点；货币资金较上年末减少31.84%，占公司总资产比重下降2.13个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年三季度末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加22.2%，占公司总资产比重上升2.15个百分点；合同负债较上年末增加18.21%，占公司总资产比重上升2.08个百分点；长期借款较上年末减少1.74%，占公司总资产比重下降1.03个百分点；应付债券较上年末增加6.83%，占公司总资产比重上升0.3个百分点。
2025年前三季度，公司流动比率为2.51，速动比率为0.26。
三季报显示，2025年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为俞晓云，取代了二季度末的田策。在具体持股比例上，毛景彤、童晓阳、向正秀持股有所上升，龚万伦、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京市基础设施投资有限公司 | 29631.1 | 39.999992 | 不变 |
| 程少良 | 11691.2 | 15.78234 | 不变 |
| 毛景彤 | 896.84 | 1.21067 | 0.575 |
| 童晓阳 | 857.75 | 1.1579 | 0.065 |
| 程开武 | 716.45 | 0.967159 | 不变 |
| 龚万伦 | 630.22 | 0.850748 | -0.000 |
| 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 469.83 | 0.63424 | -0.002 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 428.01 | 0.577785 | 不变 |
| 俞晓云 | 383.6 | 0.517834 | 新进 |
| 向正秀 | 382.41 | 0.516228 | 0.002 |
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
