《中国经营报》记者获悉，10月30日，广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块（以下简称“棠德路东地块”）及棠德路以西AT0606021地块（以下简称“棠德路西地块”）成功出让，成交价分别约22.05亿元、12.78亿元，均由越秀地产竞得，成交总金额约34.83亿元。

　　值得注意的是，就在10月28日，越秀地产拿下其年内广州第7宗涉宅用地，成交价为11.94亿元，溢价率约8.2%。此次加码之后，越秀地产今年已在广州斩获9宗涉宅用地。

　　随着棠德路2宗地块的成功出让，广州“银十”土拍落下帷幕。据克而瑞统计，10月，广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万平方米，成交金额约80.71亿元。9月，广州共成交2宗涉宅用地，总出让金约5.2亿元。至此，今年楼市“金九银十”期间，广州土拍市场出让涉宅用地合计成交金额85.91亿元。

　　越秀地产加码

　　10月30日，棠德路东、西地块迎来出让，最终均由越秀地产以底价成交。

　　公告显示，棠德路东地块宗地面积约4.85万平方米，计容建筑面积约7.03万平方米，起拍楼面价约31380元/平方米；棠德路西地块宗地面积约3.09万平方米，计容建筑面积约4.13万平方米，起拍楼面价30950元/平方米。2宗地块容积率均≤2.1。

　　根据用地规划，若棠德路东、西地块由同一受让主体开发建设，在有利于城市设计优化的前提下，允许在两地块间统筹计容居住建筑面积、地下空间和人防地下室指标，允许在两地块间统筹布局幼儿园及其他非独立占地的公服设施，并鼓励两地块之间以地下通道或空中走廊联系。地块建筑高度须满足岑村机场净空控制要求。

　　其中，棠德路西地块需配建用地面积3432平方米、建筑面积2600平方米的公共服务及市政交通设施；棠德路东地块需配建5044平方米、建筑面积5780平方米的公共服务及市政交通设施。

　　另外，棠德路2宗地块均鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

　　克而瑞分析指出，从容积率≤2.1、建筑高度须满足岑村机场净空控制要求及上述新规配建要求，可推断出未来地块或将打造低密度、小高层产品。

　　对于此次斩获棠德路2宗地块，越秀地产方面表示，天河区作为广州经济强区与城市客厅，是广州城市发展的核心引擎，也是越秀集团总部所在之地，更与越秀的成长轨迹深度绑定。此次越秀地产借稳健财务实力与“聚焦核心城市”战略投资，强化广州市场的深度布局，将为天河高端改善需求注入新动能。“此次在3天之内连续摘得3个地块，传递在行业深度调整期对广州发展的长期信心，彰显国企‘压舱石’作用。”

　　外地房企积极入场

　　值得注意的是，越秀地产此次加码的棠德路2宗地块位于东圃板块，该板块是天河区涉宅用地供求主战场。

　　据克而瑞统计，2022年—2024年，东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万平方米，成交6宗，成交总建面71.54万平方米。6宗土地中，目前已有5宗转化入市。在这其中，华润置地天河润府一期今年1—9月成交349套，成交均价49060元/平方米；联投文津府项目今年1—9月成交64套，成交均价56112元/平方米。2022—2024年及2025年前三季度，整个天河区成交土地合计21宗，成交总建筑面积236.93万平方米，其中今年前三季度成交涉宅用地2宗。

　　放眼全广州，从拿地数量看，以越秀地产为代表的本地国企仍是广州土拍市场的拿地主力。不过，一些外地房企同样看好广州市场。

　　9月初，厦门国贸地产落子荔湾区，该地块位于白鹅潭板块，用地性质为二类居住用地，出让宗地面积为7840.89平方米，计容建筑面积为23522.67平方米，容积率为3，起始价5.06亿元，起始楼面价21500元/平方米。最终由厦门国贸地产以总价5.06亿元竞得。

　　10月21日，广州市番禺区黄沙岛BC0613035地块（以下简称“黄沙岛地块”）成功出让，总价约4.97亿元，成交楼面价约2.59万元/平方米，溢价率约17.8%，竞得人为绿城华南投资发展有限公司。

　　据克而瑞监测，黄沙岛地块刷新了自2023年以来番禺区涉宅用地成交溢价率的“天花板”，此前溢价率最高的是华润置地竞得的长隆万博地块，溢价率为15%。与此同时，黄沙岛地块的成交楼面价跃升至2023年至今番禺区第二高，仅次于长隆万博地块（成交楼面价约3.14万元/平方米）。