上海豪宅吸引全球资金流入的现象得到了具象化呈现。有港资房企老板斥资1亿多元，购入自家在黄浦区开发的豪宅房源。

　　10月31日晚间，嘉里建设（00683.HK，股价19.56港元，市值283.88亿港元）公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。

　　完成交易后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。该预计收益是依据交易代价，扣除估算的土地及开发成本、直接销售成本以及其他相关开支与税项后计算得出。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，郭孔华是马来西亚首富、有“酒店大王”“亚洲糖王”之称的郭鹤年之子。而嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

图片来源 | 嘉里建设公告

　　金陵华庭两开两罄，刷新上海新房备案单价纪录

　　金陵华庭是嘉里建设在上海黄浦老城厢板块投资开发的一处住宅楼盘，亦是该公司在中国内地的重要项目之一。目前，该项目处于预售阶段，尚在建设中。

　　据《每日经济新闻》此前报道，2023年6月20日，嘉里建设以总价87.83亿元成功招标获得黄浦区金陵路项目相关地块的土地使用权。加上此前以133.29亿元购入的四宗地块，嘉里建设在金陵路累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

　　今年3月下旬，金陵路项目的住宅部分一期首次开盘入市，共计推出158套270—640平方米的大平层房源，均价达18.9万元/平方米，单套房源平均总价超5800万元。

　　据嘉里建设方面介绍，项目开盘当日，3小时内158套房源售罄，总销售金额92.34亿元。

　　9月21日，金陵华庭二期加推120套房源，户型面积更大，为360—875平方米的大平层及复式楼，均价达到20.5万元/平方米。其中，一套865平方米的顶层复式房源总价超过2.82亿元，折合单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价最高纪录。最终，这120套房源也宣告售罄。

　　两次开盘皆呈现热销景象，金陵华庭成为上海楼市中备受瞩目的豪宅项目之一。

　　11月1日，嘉里建设一位内部人士向每经记者确认，郭孔华此次购置的大平层房源即来自金陵华庭二期，“有价值的产品值得收藏”。

金陵华庭项目售楼处外侧图片来源：每经记者刘颂辉摄

　　公开资料显示，郭孔华是马来西亚首富郭鹤年之子，后者也被称为“酒店大王”“亚洲糖王”。郭孔华现年46岁，拥有哈佛大学经济学学士学位，自2022年起出任嘉里建设董事会主席，同时还担任嘉里控股有限公司董事长、嘉里物流联网有限公司副主席及非执行董事、新加坡丰益国际有限公司非执行及非独立董事。

　　值得一提的是，嘉里建设正是在2022年1月4日发布公告宣布，以133.29亿元招标购入上海市黄浦区规划和自然资源局出让的地块，正式布局金陵路大型项目。

图片来源 | 嘉里建设公告

　　彼时公告提到：“该地块珍罕之处，是其位于上海市黄浦区深化城市有机更新及历史风貌保护计划的中心位置，坐落于具有160多年历史的街区里，有丰富的石库门、里弄小巷和沿街传统的骑楼建筑。作为城市有机更新计划的一部分，指定历史遗迹及历史建筑物将得到修缮和重建，该地块将发展和打造成为地标式的综合发展项目。”

　　可见，金陵路项目的成败对于郭孔华而言有多重要。

　　上海网上房地产官网显示，截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，二期还有两套住宅可售。

　　上海顶豪市场热度持续，稀缺地段与高净值需求共振

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析指出，上海顶级豪宅市场展现出的火爆态势，是多种市场因素共同作用的结果。在供给层面，金陵华庭项目所处地段土地资源极度稀缺，新盘供应有限。在需求层面，上海高净值人群基数大，对核心地段优质住宅资产的需求持续旺盛，且这类资产具备显著的保值增值特性。

　　10月30日，在每日经济新闻主办的“2025第十五届中国价值地产年会”上，有受邀嘉宾提到，今年以来，上海加大城市更新力度，市中心通过协议出让的地块规模明显增加。

　　由此带来的结果是，豪宅市场供应量增多，购房者的选择面扩大。据每经记者不完全统计，今年9月，上海新房豪宅市场就有金陵华庭、陆家嘴太古源、康定一十九、华润外滩瑞府等项目在售。

　　另据上海中原研究院的数据，9月上海累计有14个豪宅新盘入市，合计供应房源1619套，整体去化率72%。从区域来看，部分项目认购率很高，但也有项目认购情况不佳。预计未来豪宅市场分化现象将会进一步加剧。