新华财经上海11月3日电（谈瑞）继开盘售罄刷新上海新房单价纪录后，位于上海市黄浦区的高端住宅项目金陵华庭再迎重磅交易。嘉里建设有限公司（00683.HK）近期公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华以1.168亿元价格，购入金陵华庭一套449平方米四室房源。作为马来西亚首富、“亚洲糖王”郭鹤年之子，郭孔华此次“自购”动作，不仅凸显了其对项目价值的认可，也成为上海高端房地产市场吸引全球资本的鲜活注脚。
公告披露的交易细节显示，此次房源出售方为嘉里建设间接全资附属公司上海卓妙置业有限公司，交易标的为金陵华庭第二座的四房单位，建筑面积约449平方米，交易总价1.168亿元（约1.277亿港元），由此折合单价约为26万元／平方米。嘉里建设同时测算，该笔交易预计将为公司带来约2300万元未经审核收益，扣除土地开发成本、销售成本及相关税费后，所得款项将用于公司一般营运资金。
这一“自购”动作背后，是该项目自入市以来的强劲市场表现。公开信息显示，金陵华庭作为嘉里建设在上海黄浦老城厢板块的核心住宅项目，3月下旬一期开盘推出158套270-640平方米大平层，均价18.9万元／平方米，单套参考总价在3975万元至1.70亿元之间，3小时内即售罄，总销售额达92.34亿元，创下上海2025年一季度单日销售总额、均价、套均总价“三冠王”。9月下旬，项目二期开盘加推120套360-875平方米大平层，均价涨至20.5万元／平方米，单套参考总价在5350万元至2.83亿元之间，项目方宣称当天售罄。
图为该项目在上海市房地产交易中心截至11月3日的交易数据
上海金陵路板块是嘉里建设长期战略投入的重心所在。公告及公开拿地信息显示，嘉里建设自2022年起陆续布局该区域，当年1月以133.29亿元中标黄浦区金陵路四宗地块，2023年6月再以87.83亿元竞得相关地块使用权，累计拿地金额高达221亿元，总开发体量达65.5万平方米。值得注意的是，郭孔华正是在2022年5月开始出任嘉里建设董事会主席兼行政总裁，金陵路项目成为其掌舵以来的核心战略布局。
这笔交易也是上海高端住宅市场持续活跃的缩影。嘉里建设2025年上半年财报显示，公司内地物业部录得应占合约销售额106.44亿港元，较2024年同期的12.04亿港元大幅增长，核心驱动力正是金陵华庭一期预售。“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意，但其他城市的项目销售仍然疲弱。”郭孔华在上半年财报会上的表述，凸显了以上海为代表的核心城市高端住宅市场的抗跌性。
业内分析人士认为，在整体楼市分化背景下，郭孔华以亿元级资金自购自家开发的高端住宅产品，既传递出开发商对核心地段、优质产品的价值自信，也反映出全球高净值人群对上海这类国际大都市核心资产的配置偏好。有观点认为，高端住宅市场已从居住属性主导转向财富沉淀属性主导，相关交易动作正是这一趋势的典型体现。
