中证报中证网讯（王珞）津投城开近日披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，标志着这家天津老牌国资上市公司敲定“剥离重负、聚焦轻资产”的转型路径，开启精准务实的战略重塑。

　　公司表示，在房地产行业深度调整与国企资产优化的双重背景下，此次重组以精准的业务取舍重塑发展逻辑，为公司构建可持续竞争力奠定了关键基础，彰显了国有上市公司应对市场变化的战略定力。

　　津投城开介绍，在本次交易中，天津国资通过国资体系内的资源优化整合，以1元对价承接上市公司的负资产，解决上市公司的发展困境，提升上市公司核心价值，全力维护好中小投资者及国资股东的利益，充分体现出作为上市公司实际控制人的责任担当和管理水平。

　　截至2025年6月末，津投城开资产负债率100.36%，归母净资产为-5亿元左右，2025年上半年净利润亏损超5亿元。此次以1元价格向天津城市运营发展有限公司置出房地产开发相关资产及负债，是剥离负资产的关键举措。特别是对于上市公司负债，大股东及国资积极协调各种资源，确保债务置出为上市公司减负和债权人的利益。

　　津投城开表示，上市公司完成资产置出后，归母净资产及每股收益均可以实现由负转正；公司资产负债率也将从100.36%降至46.28%，下降54.08个百分点。这种变化能够彻底扭转持续亏损的经营态势，实现基本面的根本改善，为公司后续发展奠定了坚实的基础，更有效规避了可能触发的退市风险。

　　该方案的实施还为上市公司后续发展构建了“稳中有进”的战略态势，目前留存的物业管理等业务形成重组后上市公司基本面，奠定稳定可持续发展基础；同时未来还具备通过并购优质标的资产形成上市公司第二主业及新增长曲线、实现公司高质量发展的良好条件。

　　公司表示，从资源保障与实施可行性来看，本次重组具备国资背景加持的确定性优势。交易对方天津城市运营发展有限公司为天津市国资委100%控股企业，这样的路径有效降低了交易谈判成本与履约风险。公司转型后的轻资产运营模式普遍享有更稳健的估值溢价，其稳定的现金流支撑能力、较低的经营风险，使公司未来的分红潜力与估值修复空间值得期待。同时，这种国资背景赋予的信用优势，将在融资成本控制、业务拓展等方面持续发挥作用，为公司稳定运营提供有力支撑。

　　津投城开表示，本次重组充分体现了天津国资系统以务实态度应对市场变化的战略智慧。交易完成后，公司将通过完善治理结构、优化决策机制、强化内部控制等措施，进一步提升运营效率与盈利能力，为公司实现高质量发展、提升价值潜力奠定坚实基础。