近日，世邦魏理仕在成都召开2025年度CBRE论坛。世邦魏理仕执行董事、中国区战略顾问部负责人肖伟在接受《中国经营报》记者采访时介绍，成都新型文化消费环境较好，非标商业发展相对出色，非标商业也显现出了很多典型案例，值得深入研究。但商业体的运营尤其需要因地制宜，很难在其他地方完整复制。

　　记者从世邦魏理仕发布的《2025年第三季度成都房地产市场回顾》报告中了解到，今年第三季度，成都优质办公楼净吸纳量仅录得约9900平方米，同比下降39.2%；零售物业方面，非标商业继续增加，有约4万平方米的新增商业面积；“双十一”备仓带动仓储物流需求增长，季内净吸纳量录得约8.4万平方米，环比上升3.5%，继而推动全市高标库整体空置率环比下降0.3个百分点至9%。

　　非标商业持续放量

　　2025年第三季度，成都零售物业市场未录得新增购物中心开业；非标商业持续放量，迎来工业更新的The Gate量子介和城市更新的福感肆开业，合计约4万平方米的新增商业面积，继续拓展城市消费空间。

　　然而，消费场景、结构的更迭从另一方面也导致传统零售主力店的持续退租，如健身房、电影院及书店等；同时服饰品牌亦继续整合店铺，因此三季度零售物业市场净吸纳量连续第三个季度录得负值，负约1.2万平方米。市场整体空置率环比上升0.1个百分点至9.1%，购物中心首层平均租金报价维持下行趋势，环比下跌0.7%至354.5元/平方米·月。

　　提到非标商业，肖伟告诉记者，当下提出的非标商业并非全新概念，过去步行街、购物中心时代就有类似形态，它是消费新趋势下特定时期的产物，在成为数量级上的绝对主导前，都可视作非标商业。其出现主要源于人的需求变化，人口结构、年龄改变使消费需求发生巨大变化，千篇一律的商业逛多了，人们就渴望不一样的体验。尤其当下时间碎片化，更强调在有效时间内享受极致体验，一站式的沉浸式体验业态因此愈加明显。

　　但肖伟强调，不要为了非标而刻意追求物理载体创新，忽略经营。在他看来，好商业有几个共性原则：一是定位准确，二是要有运营思维，避免自嗨，三是要能够迭代更新。

　　商圈、项目差异化愈加突出

　　近年来，由于中高端消费放缓，零售品牌陆续退租，推动核心商圈空置率环比上升0.6个百分点至7.1%，去化压力不断加大；同时，运营商也更加关注体验、生活、宠物等品类，并刷新餐饮品牌或加大比例，季内餐饮和体验业态合计占比新增需求约55%。

　　就次级商圈而言，项目间表现分化明显。首先，头部运营商凭借运营实力和调改速度，不断吸引城市或区域首店，租金已实现企稳上扬的态势；但大部分运营商仍以价换量，招引大面积的新主力店以求快速去化，如集合店、医美、剧场、电玩城等。近郊商圈继续承接品牌下沉，季内零售业态占比新增需求约52%。

　　从新增需求分业态看，零售业态占比48%，重回首位，主要受辣妹潮牌、户外运动、电子产品、潮玩及宠物等品类的带动；餐饮业态扩张放缓，占比36.2%，活跃的品类呈现小面积、高坪效的特征，如中式糖水铺、烘焙店、咖啡茶饮等；体验业态维稳，占比14.8%，美容保健最为活跃，且医美进驻购物中心的案例不断增加。

　　世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟总结表示：“成都零售物业市场商圈及项目间的分化表现不断加深，反映出在消费空间及结构的更迭下，全维度的规划与招商至关重要。具体而言，系统梳理不同场景下的消费触点，并在结合城市全消费空间和自身载体优势下精准定位调改，或将帮助运营商在存量周期的竞争中赢得先发优势，盘活或增值资产。”

　　展望2025年第四季度，成都零售物业市场购物中心供应暂缓，而非标商业继续放量，预计将迎来CPI三、四期等项目的开业。