房企最新成绩单出炉。中指研究院数据显示，1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。

　　去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降幅扩大。

　　7家房企销售额超千亿

　　截至目前，今年千亿阵营房企共7家，销售额均值为1656.8亿元。保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产，前十月销售额分别为2227亿元、2011亿元、1891亿元、1696亿元、1560亿元、1146亿元、1065亿元。

　　第二阵营（500-1000亿）阵营房企共7家，较去年同期减少2家，销售额均值732.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，销售额均值378.1亿元。第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家，销售额均值173.2亿元。

　　单就10月来看，克而瑞数据还显示，48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等，TOP10房企中有6家的销售操盘金额环比有所增长。

　　保利越秀珠实领跑广州

　　据克而瑞监测，10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%，高于二三线，前10月累计同比微跌3%。广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%，显示复苏基础并不牢固。北京环比增长19%，表现相对积极，但同比仍下降19%，需求后劲有待观察。上海、深圳同比降幅均超40%，显示此前政策效应衰减后，市场购买力尤其是高端改善需求的观望情绪依然浓厚。

　　1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1539.3亿元，前20门槛值为20.6亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1270.8亿元，门槛值为20.9亿元。

　　保利发展凭借保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-10月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为338亿元、280.5亿元。

　　越秀地产凭借越秀·天河·和樾府、越秀·天悦云湖、越秀·江湾潮起、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·观樾等项目的持续热销，位居1-10月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为287.2亿元、226.3亿元。

　　珠实地产以111.2亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为100.4亿元、94.5亿元。

　　具体项目来看，天河区改善项目保利天曜以53.8亿元的网签金额位居榜首；海珠区热销楼盘保利天奕以52.8亿元的网签金额位居榜单第二；番禺区热销项目万博悦府以45.3亿元位居榜单第三。

　　年末业绩冲刺，重点城市供应或有所改善

　　10月，多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。另外在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。从市场表现来看，在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大。

　　中指院预计，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。

　　克而瑞预计，城市间、项目间分化还将持续加剧。京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于两成以下低位徘徊。