中证报中证网讯（记者王雪青）11月3日至5日，香港金融管理局举办国际金融领袖投资峰会，来自汇丰、瑞银、摩根士丹利、高盛、黑石等知名机构的逾百位集团高管出席，共同探讨宏观经济、贸易与数字领域的重要趋势，以及不同金融市场、资产类别和地区在未来几年的机遇与风险。

　　在“能源变革中的另类投资”圆桌对话上，红杉中国创始及执行合伙人沈南鹏作为主持人，与TPG联合创始合伙人兼执行董事长吉姆·科尔特（Jim Coulter）、博枫投资董事长兼首席执行官布鲁斯·弗拉特（Bruce Flatt）和麦格理银行行政总裁希玛拉·薇克拉马纳雅克（Shemara Wikramanayake）分享了他们的洞察。

　　沈南鹏以AI的迅猛发展正在加速推高全球能源需求为切入点，与嘉宾围绕数据中心建设的“能源问题”和AI投资是否存在泡沫展开讨论。

　　弗拉特表示，当前的数据中心建设只是为未来数字经济铺设基础设施的一部分。他强调，数据中心建设与过去光纤网络建设时的情况不同，因为现在的数据中心都有长期稳定的租赁合同，所以不存在泡沫。

　　薇克拉马纳雅克表示，麦格理在数据中心领域的投资策略是早期介入，并推动项目从无到有，从小到大。尽管出售了部分数据中心，但麦格理仍在亚洲、美国和欧洲等地持有数据中心资产，并继续看好该领域的投资机会。

　　科尔特表示，尽管市场对AI和数据中心的投资热情高涨，但真正的问题在于如何建设和管理这些数据中心。他指出，目前市场上缺乏足够的专业人才来支持大规模的数据中心建设。投资者需要关注这些问题，因为这将决定数据中心建设的成败。

　　能源是AI发展的关键瓶颈已经成为业内共识。沈南鹏请三位嘉宾各自分享了在新能源和更广泛的能源领域“看到了哪些令人兴奋的机会”，以及相应的投资逻辑和策略。

　　对此，科尔特表示，新能源投资的思维方式需要发生根本性的转变。未来几年，数据中心的电力需求将大幅增加，这将对能源市场产生深远影响。弗拉特表示，核能是未来能源市场的重要组成部分，尤其是在电力需求大幅增加的背景下。薇克拉马纳雅克认为，新能源投资不仅仅是满足AI的发展需求，还包括交通、工业等领域的电气化，所以要关注能源的可用性、可负担性和对气候影响之间的平衡。

　　在传统基础设施投资的问题上，沈南鹏询问弗拉特对全球商业地产的最新动态与判断。弗拉特表示，虽然房地产市场是周期性的，但当前的市场与以往不同，主要是因为利率快速上升和人们工作方式的改变。他认为，大多数商业房地产市场的基本面仍然强劲，尤其是随着利率企稳和越来越多的人们回归办公室，商业房地产市场正在复苏。