“一手交钱，一手交房”的时代要来了。

　　据湖南省人民政府官网消息，11月3日，岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城。

　　不止岳阳，今年9月，湖南省邵阳市住建局等9部门联合发布《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中亦明确，推进商品住房销售制度改革，新出让的土地，未明确预售条件的，将全面实行现房出售，从源头上减少交易纠纷。

　　克而瑞统计数据显示，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策。

　　11月6日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，房地产行业经历深度调整，先是三四线城市，再到二线城市，越来越多项目的销售速度赶不上施工进度，期房销售变现房销售正悄然成为主流趋势。现房销售的市场条件已逐渐成熟，将成为推动房地产行业高质量发展的重要举措。

　　改善市场供需结构

　　每经记者从平江县国土空间规划委员会发布的文件获悉，该县对在新出让土地上新建并在竣工验收之后才启动销售的商品房，实施现房销售。同时，给予7项现房销售奖励措施，包括政府行政事业性收费由征收单位按照统一收费标准的50%收取，对土地评估的楼面地价按计容计价建筑面积每平方米150元予以优惠等。

　　平江县位于湖南省东北部，毗邻长沙市下辖的长沙县。根据平江县2024年国民经济和社会发展统计公报，2024年，平江县完成房地产开发投资18.31亿元，同比增长1.4%；商品房销售面积34.64万平方米，同比增长14.4%；商品房销售额16.17亿元，同比增长4.5%。截至2024年末，商品房待售面积4.88万平方米，比上年同期增长41.9%。

　　“对于库存量大的地区，实施现房销售有助于控制供应规模，直接改善市场供需结构，加快库存去化，有利于房地产发展新模式的构建。”中指研究院相关负责人向每经记者表示。

　　10月28日发布的“十五五”规划建议明确了推动房地产高质量发展的五大方向。随后，住建部部长倪虹撰文指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

　　上述负责人认为，现房销售制的推进并非“一刀切”，而是按“新老有别”原则。

　　“‘十五五’时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。”该负责人表示，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，“这些区域更需要地方政府精准把控推进节奏和力度，完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等”。

　　加速行业结构优化

　　近年来，有关商品房预售制改革的呼声此起彼伏。

　　去年全国两会期间，全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫就准备了一份《关于取消商品房预售制度的建议》。

　　在他看来，可以不用“一刀切”式取消商品房预售制度，但要适度推进。特别是（如果）地方政府对于预售资金监管不能做到位，那么不如取消预售制度，实行现房销售。

　　从公开信息看，早期的现房销售探索多为特定地块或尝试性举措，最早可追溯至2014年上海市黄浦区的一宗地块，首次明确要求“建成房屋须以全装修现房销售”。

　　海南则是全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份，自2020年起，海南新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度。

　　据杨科伟介绍，海南采取的是一种比较彻底的模式，对新出让土地建设的商品住房全部实行现房销售。政策实施效果是，有效提升购房者满意度，新房投诉量下降67%；头部房企市场份额占比超过75%。行业集中度显著提升，说明现房销售加速了行业结构优化。