中证报中证网讯（王珞）11月10日，贝壳发布三季度业绩公告。第三季度，贝壳总交易额（GTV）达7367亿元（人民币，下同），净收入同比增长2.1%至231亿元，净利润7.47亿元，经调整净利润12.86亿元，整体业务基本盘保持韧性，业务结构进一步优化。其中，贝壳“非房产交易业务”净收入占比提升至45%，家装家居业务与房屋租赁业务均实现“城市层面扣除总部费用前盈利”的目标。

　　贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东表示：“2025年第三季度，我们通过组织结构升级、业务流程重构及科技创新，持续探索业务提效与客户体验提升的双路径。展望未来，我们将加速AI能力在核心业务场景的深度渗透，推动服务者服务效率与消费者体验的双重提升。”

　　贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示：“家装和租赁业务贡献的利润占总毛利的比例创历史新高。公司运营效率进一步提升，第三季度经营费用为43亿元，同比下降1.8%，环比下降6.7%。在稳健的现金储备支撑下，本季度股票回购金额达2.8亿美元，创下近两年来单季度回购规模的新高。”

　　第三季度，贝壳存量房业务GTV达5056亿元，同比提升5.8%。在上海试点“房客分离”机制后，经纪人的房源维护能力与营销推广能力显著提升，房源去化率由2.6%提升至3%以上。

　　新房业务表现同样亮眼：前三季度新房业务GTV同比增长约11%，其中第三季度新房业务GTV达1963亿元。目前，新房业务正试点轻运营模式产品“B+”，以覆盖更多低线级城市；该模式已在4个城市落地试点，计划于2025年底拓展至30个以上城市。

　　家装家居业务方面，第三季度净收入43亿元，业务贡献利润率提升至32%，较去年同期增长0.8个百分点。

　　房屋租赁服务业务增长强劲：第三季度收入达57亿元，同比增长45.3%；在“城市层面分摊总部费用前”的盈利维度下，业务贡献利润率为8.7%，同比提升4.3个百分点。截至2025年三季度末，贝壳房屋租赁业务的在管房源规模已超过66万套。

　　研发投入持续加码：前三季度贝壳累计投入研发费用18.65亿元，其中第三季度研发费用6.48亿元，同比增长13.2%。目前，AI技术已进一步融入各核心业务环节，为业务提效提供核心驱动力。