南方财经11月12日电，津投城开(600322.SH)近日公告，上海证券交易所对公司发出问询函，就其重大资产出售暨关联交易草案提出四方面关键问题，直指交易后持续经营能力、标的资产估值大幅减值、巨额担保及债权债务处理等核心风险。

　　根据草案，公司计划出售房地产开发业务相关资产与负债，转向物业管理及资产运营。但备考财务数据显示，交易完成后公司营收规模将骤降，2024年及2025年上半年营业收入分别为7093万元和3815万元，但净资产实现转正，盈利规模小且存在波动。交易所要求公司说明剩余业务是否具备持续竞争力，是否存在“无具体业务”的风险，以及如何应对可能触及的财务类退市指标，并需披露业务转型的具体风险和控股股东后续资产注入安排。

　　问询函重点关注标的资产估值问题。草案显示，置出资产评估价值为-2.39亿元，减值率高达106.99%，其中长期股权投资账面价值74.75亿元评估至35.79亿元，减值过半。交易所要求公司详细披露被投资企业的财务情况，解释评估减值的原因及合理性，并质疑是否存在以往年度减值计提不足的情形，要求中介机构进行核查。

　　公司对外担保金额高达66.13亿元亦被重点问询。监管要求列明为置出资产提供担保的具体情况，明确哪些担保可在交割前解除，哪些将转为关联担保，并需说明相关审议程序及反担保措施能否有效覆盖上市公司风险。

　　此外，债权债务处理亦存在多重疑问。拟置出债权中包含其他应收款72.87亿元，债务转移需取得债权人同意；交易完成后，上市公司对置出标的仍存在应收账款。交易所要求公司说明债务转移进展是否存在障碍，应收款项能否按期收回，以及交易会否导致新的资金占用问题。