【导读】东方雨虹“亏本”出售北京及杭州物业，近期持续抛售资产

　　11月12日晚，东方雨虹公告，拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。

　　具体看，此次出售标的资产的账面原值为5239.28万元，此前已计提资产减值准备809.4万元，账面净值为4429.9万元，此次的出售价格仅有1849万元，不到账面净值的一半，为此形成了2500多万元的资产损失。

　　记者注意到，这已不是东方雨虹近期首次出售资产，半个多月前的10月28日，公司也发布公告称，拟出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产。标的资产的账面原值为5061.55万元，已计提折旧或资产减值准备593.85万元，账面净值为4467.7万元，而成交价格只有2313.08万元，损失了2345.61万元。

　　同在10月28日，东方雨虹还公告出售股票资产。公司于2025年6月25日取得金科服务H股3268万股，占其已发行股份的5.47%，成交价为2.14亿元。截至公告披露日，公司已通过二级市场累计出售427.49万股，成交金额约为3014.15万港元，仍持有2840.51万股。

　　2025年9月26日，金科服务及金科服务大股东发布联合公告，要约人提出收购金科服务全部要约股份的无条件强制性现金要约，拟以每股6.67港元的价格收购金科服务全部要约股份。东方雨虹决定接受本次全面收购要约，将剩余所持2840.51万股金科服务股份全部转让予要约人，成交金额约为1.89亿港元。本次交易完成后，公司将不再持有金科服务股份。

　　随着地产行业调整，此前持续高增长的东方雨虹2022年开始业绩进入大幅下滑通道，目前仍无止跌迹象。2024年公司的净利润只剩1亿元出头，不到高峰时的3%；2025年三季报公司净利润继续下滑36%，其中应收账款计提了6亿多元减值损失，成为影响净利润的关键因素。

　　虽然已经持续计提减值损失，但截至今年三季度末，东方雨虹的应收账款和应收票据仍然高达93亿元，仍有高峰期的八成多，后续需提防进一步的减值计提。目前，东方雨虹的资金链也较为紧张，短期借款和一年内到期的非流动负债是货币资金的约两倍，这也是公司持续出售资产回笼资金的重要原因之一。

　　股价方面，东方雨虹近年同样是持续下跌，尽管在2023年10月公司董秘张蓓就发出灵魂拷问大呼“看不懂”，但如今的股价比那时又几乎接近腰斩，而自高点算起公司股价跌幅高达80%。截至11月12日收盘，东方雨虹市值为306.7亿元。