房地产行业事关经济运行大局和重大民生问题，历来备受关注。

　　日前发布的“十五五”规划建议提出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　一业兴带动百业旺。在当前背景下，房地产行业还面临哪些问题？如何推动行业、企业高质量发展？11月7日，在“2025年衢州产业资本招商大会暨氟基新材料产业高质量发展会议”期间，中国社会科学院学部委员、国家发改委“十一五”至“十五五”国家规划顾问委员会委员余永定在接受《中国经营报》记者采访时提出了具体建议。

　　房地产市场化改革近30年来，我国房地产业高速发展，居民居住环境和城乡面貌大幅改善。余永定认为，自2003年房地产业被确定为中国经济的支柱产业以来，房地产投资对中国经济增长和居民生活水平的改善发挥了重要作用。

　　余永定指出，从日本、美国和英国等国房地产业发展情况和趋势来看，都曾经历过多轮波动，经过多年的修复才逐步回复到此前的峰值水平。具体来看，日本房地产泡沫在1991年破灭，2013年开始回升，在经过多轮波动后，日本房价大致恢复到当年的70%（不同地段情况不同）。美国房价自2006年下跌，2012年开始回升，2018年前后全国房价大致回归到2006年峰值水平。英国自2007—2008年金融危机后，用了7—8年时间，房价就回到危机前的峰值水平。英国在20世纪90年代房价也曾暴跌，从1989年开始下跌直至2007年前后房价才恢复到暴跌前的水平。

　　美国的次贷危机主要是由次贷借款人“逾期违约”引发的。从我国全国平均水平看，中国按揭贷款借款人的弃贷、拖欠还款逾期违约情况并不严重，但也要更好防止房地产开发商违约、破产导致的银行不良债权上升等问题，避免引发金融风险。

　　在余永定看来，为更好解决房地产业和房企面临的问题，宏观调控政策可以从三方面入手：稳定资产价格；在短期货币市场注入流动性；国有机构入股或临时国有化注入资本金。目前，政府已经采取的具体措施包括：“保交楼”与项目盘活，存量房“收储”，放宽限购政策，开发贷、信托贷等存量融资展期，新增融资支持（如房地产项目“白名单”制度），降低存量按揭贷款利息率，并购重组与风险处置等。

　　余永定表示，不难看出，上述措施可以分别归类于稳定房价、注入流动性和增加资本金三大类政策措施。政府部门优化调整政策的效果已经显现，一、二线城市近期不同程度上出现了一些回暖迹象。

　　余永定告诉记者，房地产业链条很长，涉及行业上下游、金融等众多领域。如果趋稳回升的周期太长，不仅会对房企本身，而且也会对处于房地产行业产业链的相关行业，特别是对上游企业的生存发展造成影响。

　　余永定建议，在前期出台各类房地产优化调整政策基础上，为房地产行业注入更多财政资金，帮助地方政府和金融机构消除房企和上下游企业间的“三角债”、落实“收储”和“保交楼”等政策措施、尽快处理房企不良债权，最终推动房地产高质量发展，更好构建房地产发展新模式。