从“有房住”到“住好房”，是千家万户最朴素、最真切的期盼。东莞市住房和城乡建设局系统谋划，围绕“1245”举措（秉承一个核心理念、实施两个提升渠道、聚焦四大关键维度、强化五项管理措施）打出“组合拳”，出台品质提升“好房子”标准，为“好房子”建设交出精彩的东莞答卷。

　　走进南城街道石竹花园小区，平整的道路、焕然一新的楼宇墙面、井然有序的车辆停放，无不展现着老旧小区改造后的新貌。这个曾经设施老化、环境杂乱的小区，通过连片式综合改造，如今已成为东莞老旧小区“好房子”模式的生动范例。

　　“市场+保障”双轨并行

　　东莞秉承为人民群众打造“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的“五好”住宅核心理念，建立“市场+保障”双轨并行“好房子”供给机制。一方面，致力打造市场化“好房子”，从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住区空间品质；另一方面，探索将保障房打造成东莞“好房子”样板，精准满足城镇工薪群体和困难家庭的住房需求。

　　目前，东莞首批6个在建配售型保障性住房项目共计供应房源3691套，其中东寮·溪江苑项目已开放预订选房。这些保障房项目不仅满足基本居住需求，更在品质上向市场化住宅看齐，真正实现从“有房住”到“住好房”的跨越。

　　在新建住房品质提升的同时，老旧住房的“提档升级”也在同步推进。南城街道采取连片式综合改造模式，将稻花村、菊香苑、石竹花园3个老旧小区和周边配套道路基础设施纳入改造范围，推动多元业态融合发展。据介绍，“十五五”期间，东莞将启动建设25个城市更新重点片区，改造不少于200个老旧小区，持续提升群众的居住品质。

　　47项提升措施高于国家规范

　　为推动“好房子”建设精准落地，东莞多元联动、问需于民，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四个关键维度，推出《东莞市住宅品质提升设计导则》，其中47项提升措施高于现行国家规范。

　　一是夯实基础保安全。设计导则突出场地、消防通道、无障碍设计等硬性要求；实施房屋定期体检制度；配备高空抛物侦测、电动自行车入梯报警等智能识别安防监控系统，全面筑牢居住安全根基。

　　二是以人为本强舒适。提倡住宅层高不低于3.1米，卧室使用面积不小于6平方米；提高外墙、隔墙、楼板空气声隔声性能；鼓励建筑装修工程最低保修年限为3年，防水工程最低保修年限为8年；对室内空气质量提出更高要求，进一步完善全龄段配套设施。

　　三是绿色低碳促节能。实施绿色建筑二星级及以上标准，提升绿色建材使用比例至20%；推广立体绿化、雨水回收等生态技术。2025年以来，东莞市新建民用建筑已100%实施绿色建筑，其中星级以上占比75%。2030年，预计东莞新建居住建筑中星级以上绿色建筑占比达80%，装配式建筑占比达60%。

　　四是智慧家居提品质。实现住区光纤到户及5G信号全覆盖；推动智慧社区与智能家居系统建设，一体化集成安防监控、车辆管理、远程家居控制等功能，打造更便捷、更高效、更安全的未来智慧生活场景。

　　建立“执法+监管”双重机制

　　“好房子”走向现实，离不开全链条质量监管与服务保障。东莞从市场管理、设计源头、建材质量、施工建造到运营维护，强化住宅项目全生命周期管理。

　　首先，强化行业监管，推动工程建设项目招标投标评定分离，优化完善房地产市场监管，培育壮大一级企业。

　　其次，精化源头设计，创新出台地方标准《工程勘察岩土层划分技术标准》，启用工程勘察信息监管平台，实施房屋建筑工程图纸全过程数字化管理；优化供应体系，积极推广应用绿色建筑和绿色建材，建立东莞智慧住宅产业供应链，为产业发展提供人才支撑。

　　同时，深化智慧监管，建立“执法+监管”双重机制，严把重点建材进场、主体结构安全、常见问题防控、竣工验收交付“四关”。开发东莞市建设工程数字化监督平台，目前正对3790个单位工程实施数字监管，通过科技智慧赋能建造质量提升。