【导读】2025年10月70城数据出炉，2025年1—10月份全国房地产市场基本情况公布

　　事关房价，重磅数据出炉！

　　11月14日，国家统计局公布2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

　　环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比数据上，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

　　二手住宅销售价格亦明显下探。从数据来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比数据方面，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。

　　二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

　　另外，11月14日，国家统计局还发布了2025年1—10月份全国房地产市场基本情况。

　　数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。

　　1—10月份，新建商品房销售面积为71982万平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额为69017亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。10月末，商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

　　近期，中信建投证券首席经济学家黄文涛在展望2026年市场时提到，房地产下降最快的阶段已经过去。存量风险正在逐步化解，有利于中长期止跌回稳，未来关注城市更新和建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　另外，中信证券房地产团队在研报中表示，房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分。预计2026年市场有止跌回稳的基础，预计到2027年房产景气周期可能向上。2026年是房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部。由于开发活动区域性分化比较大，选择土地盈利前景好的城市拿地，是企业修复报表的关键。