在刚刚过去的“银十”，全国各大城市房价走势如何？

　　11月14日，国家统计局发布70城房价数据。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。”

　　6城新房房价环比上涨，上海涨幅居首

　　据国家统计局数据，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“10月份，新房价格环比跌幅扩大，在一、二线城市房价降幅与上月相同的情况下，主要是三、四线城市新房价格跌幅扩大所致。需要注意的是，由于消化速度放缓、同质化竞争、二手房价格对预期的冲击等，三、四线城市新房环比跌幅连续2个月扩大。”

　　同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

　　从房价环比上涨的城市来看，全国70个大城市中，有6个城市房价实现环比上涨，分别为沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。其中，上海新房房价环比上涨0.3%，涨幅仍然位居全国第一。

　　从房价同比上涨的城市来看，有7个城市实现同比上涨，分别为上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐和宜昌。其中，上海新房房价同比上涨5.7%，同样领涨全国。

　　从一线城市在“金九银十”的表现来看，除上海外，北京新房房价在“金九”有所上涨，但在“银十”又有所回落；而深圳、广州两城的房价处于下降趋势中。

　　图/国家统计局官网截图

　　中原地产首席分析师张大伟分析称：“以上海为例，其新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构的优化：开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种‘核心区供给主导’的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。”

　　同时，改善型需求依然是驱动市场成交的主力。58安居客研究院院长张波指出：“一线城市改善需求依然稳定：从统计局数据来看，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测，线上90-120平方米户型找房占比29%、120-140平方米占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。”

　　一二线城市二手房房价降幅环比收窄

　　从二手房房价来看，一二线城市中二手房价环比降幅收窄，同比降幅仍在扩大。

　　国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　从同比来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

　　“二手房房价表现得更为分化。”张大伟指出：“一线城市二手住宅价格环比下降 0.9%，结束了此前连续扩大的态势，北京、上海、广州、深圳四大城市降幅趋于一致，反映核心城市二手房市场恐慌性抛售情绪有所缓解。二线城市二手房降幅同步收窄0.1个百分点至0.6%，市场筑底迹象初现。但三线城市二手房降幅扩大0.1个百分点至0.7%，与新房市场形成共振下跌，凸显中小城市房地产市场的调整压力。”

　　从供需关系看，二手房挂牌量在10月仍然呈现攀升态势。根据麟评居住大数据研究院监测数据，10月14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升1.4%，自5月以来连续5个月上升。

　　对于二手房房价持续下探，李宇嘉分析：“新房产品品质较高，在得房率、户型设计等方面对二手住房消化有一定冲击。此外，下半年以来二手房交易价格跌幅较大，对市场预期造成一定影响，再考虑到10月成交量环比季节性下降等因素，导致10月份二手房价格依旧处于下跌态势。”

　　业内：“量稳价弱”为当前楼市特征

　　进入10月份，随着9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括提出“取消住房消费不合理限制性措施”，延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等。同时，供给端继续延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷拿出性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。因此，业内专家认为，年末楼市有望呈现成交“翘尾”特征。

　　从新房市场来看，李宇嘉表示：“从成交趋势来看，重点一二线城市11-12月份的交易量会延续10月份的态势，即交易环比好于三季度到9月份的月均水平，全年来看，全国或重点城市新房市场呈现‘年初活跃、年中回调、年末翘尾’的走势。”

　　“二手房方面，考虑到挂牌量在高位，新房好房子的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。因此，预计二手住房价格环比继续承压。不过，近期的迹象是，业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始攀升。另外，市场对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。”李宇嘉预计。

　　张波认为：“总体来看，一线城市核心板块企稳，二线城市内部分化，三四线城市整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现‘量稳价弱、分化持续’的特征。”

　　对于年底房价会否企稳，张波预测称：“11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大‘以价换量’力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，更多三四线城市则维持基本成交。”