近日，“太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划”（简称“世纪互联项目”）在上交所成功设立，发行规模8.6亿元。该项目是全国数据中心行业首单绿色持有型不动产ABS、全国第二单数据中心持有型不动产ABS产品，不仅在互联网数据中心（IDC）新型基础设施多层次REITs市场领域实现创新突破，更为金融服务实体经济、构建现代化基础设施体系提供了可复制的实践路径。
多层次REITs工具赋能 打造数字行业融资范本
世纪互联相关负责人表示，此次持有型不动产ABS的成功发行，是企业深耕数字新基建、探索产融协同的重要里程碑。通过资产证券化，企业实现从“资产持有”向“资产运营”转型，有助于改善资产周转效率与净资产收益率，培育数据中心行业新的核心竞争力。募集资金将主要用于新型数据中心建设与技术升级，既助力企业提升服务能级，其高标准运营实践也将为行业高质量发展提供示范。
据了解，IDC业务以收取合同期内托管及增值服务费为主，现金流稳定且可预测，符合ABS基础资产特征，同时兼具稳定性与成长性，是理想的公募REITs投资标的。作为连接Pre-REITs与公募REITs的中间产品，持有型不动产ABS制度设计更灵活，覆盖底层资产和发行人范围更广，能适配多元化运营管理需求，为融资需求较高的IDC企业提供了优质融资途径。
记者从上交所获悉，目前，上交所已构建起包含公募REITs、持有型不动产ABS、类REITs等在内的多元化产品体系，可针对不同阶段的数据中心资产，匹配契合其发展需求与风险特征的融资渠道，为数字基建领域提供精准资金支持。
绿色金融创新 助力“双碳”战略落地
值得一提的是，世纪互联项目经第三方评估获绿色资产支持证券最高等级（G-1）认证，底层资产完全符合国家绿色产业相关目录要求，是市场首单贴标绿色的数据中心金融产品。项目通过屋顶铺设光伏、部署AI能效管理平台、提升绿电使用比例等举措，显著降低PUE值与碳排放，实现运营成本与环境效益双提升。
同时，项目引入ESG投资标准，建立环境效益与投资回报的正向关联机制，形成“绿色运营—价值提升—资本青睐”的良性循环，为绿色基础设施投资提供了可量化评估体系。
本项目的成功实践，不仅为数据中心行业绿色转型提供了可复制的技术路径和融资方案，更展现了持有型不动产ABS产品在服务国家战略、推动绿色发展方面的巨大潜力。
中长期资本深度参与 践行金融服务实体经济
太保资产作为项目计划管理人和基石投资人，积极引入产业资本、保险机构、公募基金、QFLP等多元化投资者。其相关负责人表示，持有型不动产ABS提供的长期稳定现金流，与保险资金久期长、追求稳健的特性高度契合，实现了长期资金与数字经济基础设施需求的精准对接，既发挥了保险资金配置优势，也助力落实“盘活存量资产、扩大有效投资”的战略要求。
本项目的成功发行，实现了通过资本市场助力数字基础设施腾飞的愿景，发挥了持有型不动产ABS支持民营企业融资的功能，同时，也体现了上交所在科技、绿色和数字领域积极响应落实金融“五篇大文章”指引要求，是贯彻落实中央“金融服务实体经济”要求的生动实践。
“后续，上交所将在证监会指导下，继续大力推动持有型不动产ABS市场建设，围绕持有型不动产ABS市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则，全面推动持有型不动产ABS市场高质量发展。”上交所相关负责人向记者表示。
