临近年末，房地产行业高层人事调整进入密集期。据南都湾财社记者不完全统计，自九月初至今，超10家房企官宣核心岗位的变动。其中，招商局集团副总经理蒋铁峰的履新尤为引人关注，这位今年9月刚晋升集团副总的地产老将，于近期空降中国南山集团出任董事长，两个月内完成两度职务跨越。
蒋铁峰临危受命？
官网资料显示，中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山”）事业始于1982年，因应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家中外合资股份制企业，时任招商局集团常务副董事长袁庚同志任首任董事长兼总经理。目前，中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。
南都湾财社记者注意到，中国南山近一年来公司高层人士变动十分频繁。自去年12月起，董事长职位三度易主，旗下上市平台南山控股更是在一年内更换了10位核心高管，一度出现“一把手”空缺的尴尬局面。
管理层变化的背后，是沉重的业绩压力。2024年，南山控股营收同比下滑30%至83.98亿元，归母净利润巨亏17.73亿元，同比暴跌超13倍；尽管2025年三季报实现扭亏，但主营业务毛利率仅21.85%，仍较上年同期下滑，73.92%的资产负债率显著高于行业平均水平，长期偿债风险不容忽视。
在业内看来，招商局作为持股36.51%的第一大股东，此次任命意在通过集团层面的资源注入实现破局。而蒋铁峰的“空降”，被业内视为一次针对性极强的“救火式任命”。
公开资料显示，作为招商系的“老兵”，蒋铁峰出生于1973年，毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，还持有高级工程师职称，在招商蛇口任职期间，他历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理及总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理及江南区域总经理。
值得一提的是，蒋铁峰早前管理的华东区域，于2018年为招商蛇口贡献了逾700亿元销售，销售贡献占比41%，成为公司利润“压舱石”；2018年8月，凭借出色的区域管理成绩，蒋铁峰被提拔为招商蛇口副总经理。次年，他经董事会聘任为总经理，正式进入核心决策层。
在与原董事长许永军搭档的4年间，蒋铁峰助力招商蛇口实现规模突破，销售额从2000亿跃升至近3000亿。2023年9月，许永军退休后，蒋铁峰接过董事长权杖。即便在房地产行业下行压力加大的背景下，他依旧带领招商蛇口稳坐行业头部位置，如今已稳居行业TOP4。
2025年9月，蒋铁峰升任招商局集团副总经理。两个月后，11月18日，中国南山发布公告宣布，原招商局集团副总经理蒋铁峰接替王秀峰，出任公司新任董事长。
央国企领衔房企高管“换防潮”
蒋铁峰的调任，是近期房地产行业高管“换防潮”中一个极具代表性的缩影。据南都湾财社记者不完全统计，2025年三季度以来，包括万科、华润置地、五矿地产、华侨城等在内的数十家房企发生了董事长、总经理等核心岗位的变动，行业管理团队重塑节奏明显加快。
11月13日，五矿地产公告何剑波辞任董事会主席，由戴鹏宇接任；10月31日，华润置地发布公告显示，徐荣接替李欣担任公司董事长；同日，美的置业集团有限公司宣布，由林俊杰接任刘隽，担任公司董事长及总经理职务，任期三年；10月13日，万科发布公告称，选举黄力平为公司董事长，原董事长辛杰因个人原因申请辞任非执行董事及董事长职务；更早之前的9月，中国电建副董事长兼总经理王斌因年龄原因卸任，华润系“老将”吴秉琪则从中国建筑调任华侨城集团，出任党委副书记并被提名为总经理人选。
从变动特征来看，两大趋势尤为突出：其一，央国企成为人事调整的绝对核心阵营。上述超10家变动企业中，大部分为国资背景房企，体现出国企改革中优化资源配置、强化经营责任的鲜明导向；其二，“跨集团流动”打破传统人事循环，成为本轮换防的新亮点。例如吴秉琪的职业路径横跨华润、中国建筑、华侨城三大央企，“中交系”高管则深度参与绿城中国管理层重塑，这种跨企业、跨板块的人才流动，正为企业注入新的管理思维与资源整合能力。
在业内人士看来，人事洗牌的背后，是房地产行业发展逻辑的深层变革。随着存量时代到来，当前房地产市场已非简单的规模扩张的逻辑，经营成本攀升与战略目标的调整，必然推动管理向精耕细作的方向优化升级。
中指研究院的数据印证了市场调整的严峻性，2025年1-10月，TOP100房企销售总额仅2.9万亿元，较2021年峰值大幅下滑。这一变化一方面源于房地产市场持续深度调整导致的规模收缩，另一方面则是行业格局重构的结果，多家千亿级民营房企因债务违约销售受挫，已退出TOP100行列，国资背景房企的行业话语权进一步提升。
这场席卷行业的“换防潮”，既是企业应对市场压力的被动调整，更是主动适配新周期的战略选择。对于央国企而言，通过核心岗位换帅整合内部资源、强化专业能力，成为穿越行业调整期的关键举措。而蒋铁峰能否带领中国南山走出新的发展路径，也成为市场关注的焦点。
