《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场缩量回调。截至上周五（11月21日），中证REITs指数和中证REITs全收益指数较此前一周分别下跌0.97%和0.88%，公募REITs市场成交金额也有所降低。

　　根据Wind数据，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的仅有9只，下跌的则大幅增加至68只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、平安宁波交投REIT和华夏南京交通高速公路REIT，但周内涨幅都不足1%。跌幅最大的三只产品则为中金重庆两江REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周内跌幅均超过4%。

　　政策与行业方面，11月18日中航中核集团能源公募REITs正式向上交所申报，这是中核集团体系内申报的第二单公募REITs；11月21日，华夏中核清洁能源REIT回复深交所反馈，调整多项估值参数；11月18日，《金融支持北京市提振和扩大消费的实施方案》（以下简称《实施方案》）印发，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

　　二级市场缩量回调，水利设施类、生态环保类和交通基础设施类REITs涨幅领先

　　上周，刚刚有所回温的公募REITs二级市场又出现缩量回调。

　　数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于810.2点，环比下跌0.97%；中证REITs全收益指数收于1041.16点，环比下跌0.88%。

　　华西证券数据显示，上周数据中心板块跌幅最大达3%，是与权益市场科技行情最紧密的REITs类型；受债市调整及部分个券扩募采用配售方式的影响，租赁住房整体下跌1.55%；能源设施、仓储物流跌幅也超过1%；消费设施板块进入四季度业绩冲刺期，上周跌幅0.84%；市政环保板块跌幅最小，除了济南能源供热下跌3%外，污水处理、原水供应等波动极小。

　　单只产品方面，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的仅有9只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、平安宁波交投REIT和华夏南京交通高速公路REIT，但周内涨幅都不足1%，分别为0.96%、0.92%和0.60%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　下跌的REITs则大幅增加至68只，其中跌幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周内跌幅分别达到5.09%、4.86%和4.28%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　在分析公募REITs二级市场近期的走势和投资机会时，中金公司指出，10月22日~11月21日，即指数层面企稳反弹至今，共计6单REITs解禁，拆解解禁后表现可见存在低位介入机会。

　　该机构观察到，从各项目解禁后走势与板块指数对比来看，招蛇租赁、联东科创、绍兴原水解禁日后呈现“V”字型走势（宝湾物流可能更接近“L”型，江苏交控和招商高速解禁时日尚短未展示），若于“V”底介入后续有跑赢板块指数机会。同时可见解禁日后短期大宗交易成交活跃度上升，大宗若有折价则潜在盈利更为可观，“因此对于基本面稳健项目，可关注解禁日后通过大宗交易成规模、相对低价位配置与交易的机会”。

　　中核集团第二单公募REITs来了，政策支持消费基础设施和商贸流通体系建设

　　上周在行业和政策层面也有多项重要动态。

　　首先，11月18日，据上交所官网披露，中航中核集团能源公司公募REITs正式申报。项目发起人为中核汇能有限公司，管理人为中航基金，专项计划管理人为中航证券。据了解，这是中核集团体系内第二单基础设施公募REITs产品。

　　其次，11月21日，华夏中核清洁能源REIT项目在回复深交所反馈时调整多项估值参数，主要涉及优先发电计划电量比例及市场化电量比例、发电付现成本、资本性支出、折现率，并将“两个细则”考核金额纳入考虑，调整后估值较申报稿下调8.7%。

　　政策方面，11月18日，中国人民银行北京市分行等12部门印发《实施方案》，其中提到支持消费基础设施和商贸流通体系建设；鼓励辖内金融机构主动对接北京国际消费中心城市建设重点项目及其他消费领域重大项目、重点工程，围绕商圈升级改造、商业业态更新、流通体系建设等领域，优化金融产品和服务，根据借款人资信状况和偿债能力、项目投资回报周期等，优化贷款审批条件，合理设置贷款期限，提供优惠贷款利率，降低市场主体融资成本；支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等。

　　据太平洋证券数据，截至11月21日，全市场共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共有19只公募REITs完成发行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。