日前，克而瑞发布了11月第三周（11月17日~11月23日）的土地周报。报告显示，全国重点城市土地供应规模创年内新高，成交规模延续上升态势，但整体土拍热度仍维持在较低水平。

　　本周，重点城市监测范围内的土地供应建筑面积达到2153万平方米，环比增长50%，为2025年以来单周最高。在成交方面，土地成交建筑面积为805万平方米，环比上升18%；成交总金额为326亿元，环比增长11%；平均溢价率为0.8%，反映出当前土地市场整体较为理性。

　　供应端表现活跃，一线城市中北京、广州均有住宅用地挂牌。北京本周供应2宗含宅用地，总出让底价约108.9亿元；广州则推出6宗含宅用地，合计出让底价约99.7亿元。全国范围内，本周共供应含宅用地244幅，平均容积率为1.86。

　　在重点供应地块方面，共有7宗宅地起拍价超过20亿元。其中，北京海淀区上地板块地块起拍价最高，达84.22亿元。三亚亦挂牌一宗高总价商住地块，建筑面积22.28万平方米，起拍价29.49亿元，起拍楼板价约1.3万元/平方米。该地块对竞买人资格有较高要求，须为《财富》世界500强或省/市属国企，并承诺未来5年内在三亚投资总额不低于100亿元。

　　成交方面，北京二环内天坛北侧一宗住宅用地成为关注焦点。该地块经38轮竞价，最终由北京城建以20.28亿元竞得，名义楼板价约8.1万元/平方米，溢价率为4%。

　　对于接下来的土拍走势，业内人士分析预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。