华泰证券研报指出，明年REITs市场趋势性机会有限，基本面分化或将更明显，投资策略应回归价值逻辑，建议精选基本面稳健、估值合理的优质品种。低利率环境下，REITs作为多元化配置的重要工具，其在大类资产配置中的价值将进一步凸显。分资产来看，稳健型资产的分派率与10年期国债之间的利差锚或将进一步强化，基本面走弱的项目波动或加剧，OCI账户仍对高分红的经营权REITs有较高配置需求。一级市场方面，发行规模预计将稳步增长，扩募持续推进，投资人打新将回归理性，一级报价或应给二级市场留出缓冲空间。