代建正成为房企重点发力的一大赛道。日前，克而瑞发布2025年前9个月的代建数据，显示头部代建企业扩张意愿强烈，新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增幅达31%。在头部企业积极拓展的带动下，前三季度代建项目中标数量稳步增长，第三季度中标量再创新高。

　　据招标网数据统计，2025年1-9月，全国代建中标项目数量约为432个，同比增长18%。尽管增速较2024年同期下降10个百分点，但较今年半年度已有所回升。从季度走势来看，前三季度单季度中标数量持续走高，第二、三季度连续创下新高。其中第三季度中标项目达172个，同比和环比增幅分别为37%和17%，呈现加速增长态势。

　　在企业竞争格局方面，绿城管理在中标数量上断层领先，第三季度公开中标项目接近20个。龙湖龙智造、蓝城集团、旭辉管理和金地集团等企业紧随其后，中标数量显著高于行业其他参与者。值得注意的是，第三季度中标项目中，有45%由专门搭建专业代建平台的企业竞得，反映出代建行业集中度和专业度持续提升。

　　从项目来源看，政府和国有企业委托的项目仍是公开市场的主力，涵盖城投土地、城市更新和城市配套设施等类型。不过，与2025年上半年相比，第三季度尤其是9月份，政府和国企委托占比出现下滑。9月来自国资的招投标项目占比降至70%，较前8个月平均水平下降约20个百分点。

　　克而瑞分析指出，在代建市场逐渐成为红海、增量空间收窄的背景下，已具备规模优势和品牌效应的企业仍在加速拓展，进一步稳固自身市场地位。头部企业强烈的扩张意愿，成为推动前三季度代建市场规模增长的重要动力。