2025年接近年末，上海房地产市场在调整中呈现出结构性分化特征。中指研究院最新发布的数据显示，1-11月上海新房市场供需虽出现下滑态势，但核心区域优质楼盘持续热销，头部房企凭借稳健布局领跑销售榜单，土地市场运行平稳。一系列市场信号显示，在宽松政策基调支撑下，上海房地产市场正逐步修复信心，向稳发展。

　　销售业绩方面，2025年1-11月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售额达4392.9亿元，销售面积合计621.2万平方米，市场集中度保持较高水平。其中，销售额突破150亿元的房企有10家，华润置地、保利发展、招商蛇口成为年度销售金额榜的“三驾马车”，分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元的成绩占据前三名。销售面积榜单上，同样是这三家企业领跑，招商蛇口以65.0万平方米的销售面积位居首位，保利发展和华润置地分别以57.1万平方米和45.3万平方米紧随其后，显示出头部房企在上海市场的深厚积淀与强劲竞争力。

　　权益销售数据更能反映房企的真实经营实力。2025年1-11月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2954.6亿元，权益销售面积合计420.7万平方米。权益销售额突破百亿元的房企有9家，保利发展以283.6亿元的权益销售额登顶，招商蛇口和华润置地分别以274.5亿元和265.5亿元位列第二、三位。权益销售面积榜上，招商蛇口依旧以44.4万平方米的成绩领跑，保利发展和华润置地分别以39.4万平方米和31.7万平方米保持前三地位，三家企业在权益榜单中的强势表现，印证了其在资源整合与项目运作上的核心优势。

　　单个项目表现同样亮点纷呈。2025年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元，门槛值高达64.6亿元。黄浦区成为高端住宅的集中爆发区，上海壹号院和金陵华庭分别以220.3亿元和214.2亿元的销售金额占据前两名，浦东新区的翡雲悦府以142.5亿元位列第三。销售面积榜单上，翡雲悦府以12.9万平方米的成绩夺冠，上海壹号院和金陵华庭分别以11.8万平方米和10.9万平方米紧随其后。值得注意的是，翡雲悦府同时以992套的销售套数拿下销售套数榜首位，成为2025年上海楼市名副其实的“三料明星”项目。

　　从市场整体运行来看，2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为505.20万平方米，成交套数为40557套。但进入11月，市场供需均出现下滑，当月商品住宅成交面积仅31.19万平方米，成交套数2459套。这一现象与年底房企销售压力增大密切相关，为加快去化，多个楼盘开启了渠道分销模式。不过，核心区域优质楼盘的持续热销，显示出上海楼市的需求基础依然坚实，市场分化态势明显。