验资千万方可入场，买入门槛高达3000万，备受市场关注的深圳豪宅项目——深圳湾澐玺于11月30日正式公开发售。据了解，项目首批推售348套，面积为209m²-1150m²的大平层住宅单元，开盘单日销售金额约130亿元，刷新了2025年以来全国单一楼盘的开盘销售纪录。
单盘单日破百亿，刷新纪录
据了解，深圳湾澐玺项目的备案总价自3000万元起，其中顶层大户型最高备案价达到3.77亿元。开盘当天，面积为500m²、700m²及1150m²的天际大平层单位最先售罄，成交单价在25万元-28万元之间，总价区间为1.3亿元-3.3亿元。综合计算，项目开盘单日成交均价约18万元/m²，总销售额突破130亿元。
现场销控图
此前，2025年全国房地产项目单日单盘销售纪录由保利发展旗下位于广州天河区的豪宅项目玥玺湾保持。该项目于11月7日首次开盘，单日销售额达106亿元，成交均价17万元/平方米，最高成交单价超30万元/平方米，并借此跻身全国年度销售金额TOP5。
中指研究院数据显示，截至2025年11月7日，全国仅有4个项目年度成交额突破百亿元，且均位于上海。数据显示，上海近两年因多个高端楼盘集中入市，市场成交表现突出，3000万以上高端项目的成交占比持续领先于北京、广州、深圳。
一位熟悉深圳豪宅市场的业内人士分析称，深圳湾澐玺此次销售表现强劲，主要源于两大因素：其一，地段的极度稀缺性，该项目是深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一一宗纯住宅用地，也被认为是片区规划中的“最后一块含住宅属性的用地”；其二，显著的价格倒挂优势，项目最低备案单价约13.98万元，而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达19.32万元/m²，恒裕滨城二期的二手房均价更高达27.92万元/m²，形成了明显的价格剪刀差。
“深圳湾澐玺首开录得130亿元并刷新全国纪录，反映出当前中国高端房地产市场在整体调整中依然存在强劲的结构性购买力。”科方得智库研究负责人张新原在接受记者采访时表示，这一现象背后最值得关注的信号，是财富人群对核心地段稀缺资产的持续追逐。他认为，在宏观经济承压的背景下，顶豪市场呈现出与经济周期相悖的独立行情，说明优质不动产仍被高净值人群视为重要的资产配置与避险工具。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则指出，深圳湾澐玺的热销再次印证了两点：“第一，中心城市的高端住宅需求依然旺盛，关键在于能否打造出客户高度认同的好产品；第二，打造高附加值，提高性价比，这是楼盘热销的关键。深圳湾澐玺无疑为此做出了范例。”
深圳高端住宅项目加速入市
随着高端改善型项目的加速入市，也对市场价格形成结构性拉动。中指研究院数据显示，11月，全国房地产市场供应整体仍在低位，但上海、成都、杭州等核心城市均有高端改善项目入市，带动了这些城市新建住宅均价的结构性上涨，并进而推动百城新建住宅价格环比保持上涨。11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。
值得注意的是，就在深圳湾澐玺开盘前一日，华润置地在上海浦东后滩沿江区域的另一高端项目——澐启滨江于11月29日首次开盘。该项目推出122套房源，均价13.67万元/m²，最终吸引258组购房者认购，认购率达225%，首批房源于当日售罄。
今年以来，国内顶豪市场整体活跃。据CRIC监测数据，2025年上半年总价1000-3000万高端住宅成交套数高达19561套，同比增长25%；总价5000万以上豪宅成交套数为621套，同比增长51%。
“顶豪市场的独立性建立在三大支柱上：核心城市优质土地的稀缺性、财富聚集效应的持续强化，以及避险资金对硬通货资产的天然偏好。”张新原进一步向记者分析称，澐玺的热销至少从三方面激活了市场：一是验证了深圳高端住宅市场的价格承受力，二是形成了标杆项目的示范效应，三是吸引了更多潜在买家的关注。“这种热销非但不会透支需求，反而会强化市场对深圳顶级资产的价值认知，可能推动整个高端市场的价值重估。但需要注意的是，这种热度能否持续，将取决于后续入市项目的产品力是否能够延续澐玺的标杆水准。”
据南都湾财社记者不完全统计，第四季度，深圳高端住宅市场将迎来供应高峰。除深圳湾澐玺外，中信·信悦湾、后海招商玺、GCC联泰超总湾三大项目即将入市，合计供应超千套房源。
就在澐玺取得预售证的当天，同属深圳湾顶级豪宅的中信信悦湾（前身为中信元湾府）也同步举办了产品发布会，释放出即将入市的信号。据了解，中信信悦湾位于深圳湾南东角头，主打三面环海的无遮挡海景视野，市场预计其售价将在16万元/m²以上，总价门槛预计也在3000万元以上；位于蛇口片区的后海玺家园（前身为联合饼干厂城市更新项目）则由招商蛇口负责开发，同样计划于12月入市。
“澐玺已锁定130亿元；中信信悦湾、后海玺家园等四季度可售货值合计约350亿元–400亿元，只要去化率达到45%–50%，全年即可触碰500亿线。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向记者表示，澐玺的热销为后续项目提供了定价底气，深圳年内顶豪成交总额突破500亿元的目标大概率可实现。
