临近岁末，深圳房地产市场暖意渐显。深房中协的数据显示，今年第49周（12月1日—12月7日），全市新房、二手房交易量双双环比上升，刚需、改善性需求活跃，豪宅市场也呈现出强劲购买力，年底“翘尾”行情正逐步显现。

　　新房周成交807套，环比增长4.8%

　　市房地产信息平台统计，今年第49周，全市新房（预售+现售）成交807套，环比增长4.8%。其中住宅成交608套，环比增长7.4%，市场热度稳步抬升。二手房方面，经深房中协统计，全市二手房（含自助）录得量1419套，环比增长6.2%，实现12月首周“开门红”。

　　值得一提的是，需求端同步回暖，数据显示，上周新增委买合同需求量环比增长4.8%，市民购房意愿持续增强。

　　记者从乐有家研究中心获悉，上周乐有家门店二手签约量环比上涨17.9%，而看房量也环比上涨5.3%，处于相对高位。“成交上涨一方面由于年底结婚买房等需求提升，另一方面部分业主为促进成交，价格愿意让利，市场上存在不少抄底笋盘。”乐有家研究中心的相关负责人介绍。

　　刚需与改善性需求成市场主流，龙岗成性价比标杆

　　“委买”数据显示，上周83.7%的购房者选择总价在1000万元以内的房源，16.3%的购房者瞄准1000万元以上住宅。“目前刚需和改善性需求构成了深圳房地产市场的主流，”深房中协的专家介绍说。

　　在区域选择上，龙岗区以25.4%的意向占比和348万元的意向套均总价，成为性价比最受认可的区域；福田、南山等中心城区因总价较高，导致了占比较少；坪山、盐田等区域虽总价更低，但受配套等因素制约，吸引力有限。

　　深房中协的相关负责人介绍，整体来看，性价比是当前深圳普通购房者的核心决策因素，而龙岗正是这一趋势的集中体现。

　　在上周二手住宅交易中，刚需、改善性需求较为活跃的片区分布在龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区，区域分布相对分散。其中，龙岗中心城片区的成交表现最为突出，其均价在五区中处于中等水平，罗湖布心片区均价最高，坪山片区则为均价最低的区域。

　　豪宅购买力强劲，前海时代尊府开盘首日去化率达80%

　　值得关注的是，年末高端住宅市场也表现亮眼。12月6日，位于前海桂湾的深铁前海时代尊府加推建面约215m²—251m²大户型房源75套，当日去化率达80%。作为前海合作区核心区稀缺住宅，项目依托“轨道+物业”TOD模式与高品质标准，被认定为全国“好房子”建设示范样本，对推动大湾区品质人居建设具有标杆意义。

　　开盘当日销售现场人气旺盛。本次加推位于59栋3单元，自11月28日启动意向登记以来，共吸引157批客户完成冻资入围，市场关注度持续攀升。开盘仅2小时即售出59套，以稳健业绩为年末高端市场注入信心，也为全年高端住宅平稳收官提供关键支撑。

　　市房地产和城市建设发展研究中心的有关专家认为，新房、二手房周成交量环比双升，叠加核心区位优质项目热销，表明年底“翘尾”行情正在形成。刚需与改善性需求的稳定释放、部分区域性价比优势凸显，呈现出回暖特征，深圳楼市有望在年底延续温和复苏态势，为明年平稳开局奠定基础。