12月15日，国家统计局发布今年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据和前11月房地产开发投资数据。数据显示，今年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。
具体来看，一线城市新房价格、二手房价格环比降幅均扩大，70城二手房价格同比均未跑赢上年同期。同时，今年前11月房地产开发投资金额降幅比上一统计期扩大，销售数据也持续下跌。
一线城市房价继续下跌
值得关注的是，一线城市房价环比延续下跌趋势。数据显示，今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。对比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比跌幅已经和二、三线城市相同，甚至高于二、三线城市。今年11月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，二、三线城市的房价指数有所改善，说明此类城市在经过此前房价的深度调整之后，购房的性价比变高，也使得房价下跌空间减少。
同时，一线城市二手住宅的房价环比跌幅依旧扩大。数据显示，今年11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。
值得一提的是，北京为70城中跌幅第二大城市，扬州领跌，跌幅为1.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市则环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
房价同比压力增加
同比来看，房价下行趋势更为明显，且70城中无一城二手房房价跑赢2024年同期或与2024年同期持平。今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
上海新房价格同环比均上涨或仍与其不断有优质地块入市有关。例如，10月20日，上海徐汇区WS5单元地块以44.65亿元的价格成交，溢价率为10%，成交楼面价达到14.85万元/平米，刷新了徐汇滨江住宅楼面价纪录。除了上海之外，沈阳和合肥新房价格同环比也均上升。
二手住宅方面，今年11月份，一线城市销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
“二手房以价换量的现象继续扩大，这本身和市场供给量增加、整体去化难度加大有关，去化压力直接压制价格。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。安居客监测的数据显示，百城二手房挂牌均价同比下跌8.69%。同时，线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，二手房平均挂牌时长延长至94.72天。
稳开发投资需发力
国家统计局发布的数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资为78591亿元，同比下降15.9%，该数值年初的降幅为9.8%。其中，住宅投资为60432亿元，下降15.0%。需要指出的是，日前结束的中央经济工作会议提到，推动投资止跌回稳，业内普遍认为，稳定房地产开发投资是重要的发力方向。
同时，房地产施工面积、新开工面积、竣工面积全线下跌。今年前11月，房地产开发企业房屋施工面积为656066万平米，同比下降9.6%；房屋新开工面积为53457万平米，下降20.5%；房屋竣工面积为39454万平米，下降18.0%。
在严跃进看来，2026年要做好引导社会资本导入到保交房的一系列工作中，尤其可以从鼓励多元化资本和创新合作模式的角度进行，真正让保交房具备更多的资金支持。
销售数据的跌幅也在进一步扩大。数据显示，今年前11月，新建商品房销售面积为78702万平米，同比下降7.8%，跌幅较上一统计期扩大1.0个百分点；新商品房销售额为75130亿元，同比下降11.1%，跌幅较上一统计期扩大1.5个百分点。
不过，得益于新房入市面积的持续减少，截至今年11月末商品房待售面积为75306万平米，比10月份末减少301万平米。其中，住宅待售面积减少284万平米。今年前11月，房地产开发企业到位资金为85145亿元，同比下降11.9%，跌幅比上一统计期扩大2.2个百分点。
截至今年11月份，我国房地产开发景气指数已经下跌至91.90。张波对《华夏时报》记者表示，从房价数据来看，新房市场靠核心城市改善性房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场息息相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅企稳，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。
