中央经济工作会议对房地产最新部署，提到“深化住房公积金制度改革”，和你我关系密切。公积金改革，明年怎么改？

　　其实今年各地都已经在改革公积金制度，一共出台了超过260条政策。主要是提取使用的范围拓宽，有些地方可以“既提又贷”——同一笔钱，既可以付首付，还能继续用来计算贷款额度。还有的地方允许用公积金付契税、付物业费，或者付房屋改造费用，比如加装电梯。

　　不过，部分地区公积金个贷率还是较低。中央定调以后，明年公积金制度改革的力度和范围有望进一步加大。

　　主要可能有几个方向：第一，提取使用的范围再拓宽、额度再增加。比如继续提升租房提取额度，尤其是一线城市房租压力大，年轻人特别需要这块改革。又比如商品房老化现在是普遍问题，对房屋的维修、改造，也应更好发挥公积金作用。

　　第二，是减少甚至取消不合理、过时的限制。比如异地提取使用，虽然很多城市都在优化政策，但仍有不少限制是和现行房地产政策“打架”的，需要进一步放开。

　　此外，改革还要体现对市场的引导作用。比如结合会议提出的“推动‘好房子’建设”，可以对高品质、绿色低碳的商品房，允许更高贷款额度，或者更低的贷款利率，引导开发商建设更多“好房子”。

　　应该说，公积金资金池总体是充裕的，改革空间非常大。明年的公积金制度改革，非常值得期待。