新华财经上海3月25日电（记者杨溢仁）本周，“东吴-元联-新建元邻里中心四期资产支持专项计划”在上交所成功发行。

　　作为2018年全国首单社区商业类REITs的二次续发产品，本次发行标志着我国社区商业存量资产盘活路径持续深化，资产证券化领域创新实践再攀新高。

　　据悉，本单产品的发行规模达22亿元，其中优先级规模15.4亿元；场内投标量约56亿元，全场倍数达3.64倍，充分彰显了市场投资者对区域发展前景、发行主体实力及底层优质资产的高度认可。该系列产品自2018年首发以来，已顺利完成两轮续发，期间通过导入市场化激励考核机制，激发运营团队的积极性，推动资产估值提升1.5亿元，有效实现了国有资产保值增值。

　　记者注意到，该产品入池的10处社区商业资产，均为新建元集团旗下邻里中心公司打造的“一刻钟便民生活圈”核心载体，聚焦居民日常生活刚需，兼具商业服务价值与民生保障属性。在宏观经济承压、市场波动加剧的背景下，入池资产仍展现出了极强的抗周期能力与经营韧性，出租率稳固在90%高位，经营性现金流表现稳健，依托收益法实现了稳定估值。

　　据介绍，此次续发是新建元集团构建“投融建管退”全链条资本运作闭环的重要实践，既实现了存量优质资产的高效盘活，又能驱动运营管理体系迭代升级，进一步提升精细化运营效能。

　　截至目前，新建元集团已累计发行类REITs产品13单，总发行规模约200亿元，底层资产覆盖商业物业、写字楼、产业园等多元业态，并成功参与全国首批、江苏首单公募REITs“东吴苏园”产业园试点上市。

　　依托全品类布局、全周期运作，新建元集团已逐步构建起多元化、多层次的REITs发行体系，并设立元联基金作为旗下专业不动产金融平台，持续以资本化、市场化手段赋能存量资产提质增效、放大国有资产价值。