新华财经上海3月30日电（谈瑞）3月30日上午，上海2026年第二批次住宅用地出让顺利完成。作为本批次唯一出让地块，长宁区中山公园板块C040101单元E1-17、E1-21地块经过41轮激烈竞价，最终由保利发展以59.22亿元总价竞得，成交楼面价约7.77万元／平方米，溢价率6.43%。

　　这宗内环内稀缺宅地的成交，一举刷新了长宁区近年宅地成交单价。原因在于，上一次长宁区内环出让住宅用地，还是17年前的朗诗虹桥绿郡项目。

　　“作为绝对市中心宅地，在当前上海市场‘区域发展分化’的大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现。同时其成交表现，也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，此次土拍结果反映出，当前房企对于城市核心区域地块的发展仍保持一定的偏好预期。

　　从地块本身条件来看，该地块堪称上海核心区的“压箱底”资源之一。交通上，地块位于万航渡路与江苏北路交汇处，距轨道交通11/13号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边十余条公交线路覆盖，轨交与路面交通网络成熟。商业配套方面，长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等高端商业体环绕，可满足全维度消费需求。生态与景观资源突出，地块直面苏州河景观带，南侧邻近中山公园，兼具滨水宜居属性与城市公园配套。教育资源上，周边有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等优质学府，居住价值与配套成熟度在上海内环内也是屈指可数。

　　从区域市场来看，受土地资源紧约束，长宁区内环内住宅供应长期稀缺，目前板块内新房项目寥寥，最近的在售项目仅和樾长宁（最新一期均价约为13.3万元／平方米）和西郊云庐（最新一期均价约为12.3万元／平方米）。