3月30日，上海2026年第二批次住宅用地出让顺利完成。本次仅出让一宗地块，位于长宁区中山公园板块，属于内环内的“宝藏宅地”。

　　本次土拍共吸引华润与新长宁联合体、保利发展（下称“保利”）、金茂共3家企业（或联合体）竞拍。最终经过41轮竞价，由保利以59.22亿元竞得，溢价约6.43%，成交楼面单价约7.8万元/平方米。

　　对此，中指研究院上海数据总经理张文静指出，作为2026年第二批次住宅用地出让，本次长宁地块备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。作为绝对市中心宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现；同时，其成交表现也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。

　　图/上海市公共资源交易中心官网截图

　　内环内稀缺的长宁“双子星”宅地

　　此次出让的长宁“双子星”宅地，具体为长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，坐落于长宁区华阳路街道，由两幅纯住地块的组合，面积2.9公顷，建筑面积7.62万平方米。其中，E1-17地块东至省吾中学、南至万航渡路1424弄小区、西至湖丝栈、北至规划白玉路；E1-21地块东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场。

　　长宁“双子星”宅地位置极其优越，地处上海内环内，毗邻中山公园和苏州河，距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷。

　　张文静分析称：“地块周边环绕着长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个商业体，从日常生活到高端消费，均可轻松满足。此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源显著提升了区域的居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。”

　　上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“长宁地块由两幅子地块组成，土地总面积约2.9万平方米，容积率在2.4到2.67之间，总建面约7.6万平方米。这样的规模，既适合做中型社区持续开发，又不会造成资金过度集中，是稳健型土储。”

　　保利“后发制人”，拟投资百亿

　　在今日竞拍现场，一个出人意料的插曲是，在前40轮的竞拍中，一直是华润和金茂一路加价竞拍，保利则在前期没有出价，就在第41轮其出价时，华润和金茂却无一方愿意出200万加价，最终使得保利一锤定音拿下这块稀缺宝地。

　　对此，卢文曦表示：“金茂和华润没有再继续加价，这也反映当下开发商信心不足，不敢追价。同时，保利在最后阶段以较高价格锁定地块，显示其对于此类优质资源的重视和势在必得的态度。”

　　事实上，在参拍前的3月24日，保利发展旗下公司上海保利建霖房地产有限公司发布该地块项目招标计划公告，拟投资100亿元，建安成本9.3亿元，百亿投资也彰显出保利发展的资金实力和拿地决心。

　　“从成交数据看，溢价率未超过10%，楼面价约每平方米7.77万元，低于周边部分二手次新房价格，说明即使在内环内，房企也保持理性，没有因位置优势而盲目追高。”卢文曦分析称。